Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Neubauprojekt im Herzen der Kreisstadt Vechta. Auf einem großzügigen, zentral gelegenen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.525 m² entstehen zwei baulich eigenständige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Neubauprojekt umfasst ein 4-Parteienhaus mit vier Wohneinheiten sowie ein 6-Parteienhaus mit sechs Wohneinheiten. Beide Gebäude werden eigenständig und räumlich voneinander getrennt errichtet. Lediglich die Zufahrt sowie Teilbereiche der Außenanlage werden gemeinschaftlich genutzt. Jeder Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz fest zugeordnet. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als Paket erworben werden und bieten damit attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Eigennutzer überzeugen die Wohnungen durch moderne und durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Gebäudetechnik und die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof und Innenstadt. Für Kapitalanleger bietet der Neubau neben der attraktiven Lage und dem modernen Energiestandard insbesondere interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG. Jeder Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz fest zugeordnet. **WOHNUNGSÜBERSICHT & KAUFPREISE** Wohnung 1 – Erdgeschoss ca. 87,17 m² Wohnfläche Kaufpreis: 405.000 € 1 PKW-Stellplatz Wohnung 2 – Erdgeschoss ca. 84,77 m² Wohnfläche Kaufpreis: 395.000 € 1 PKW-Stellplatz Wohnung 3 – Obergeschoss ca. 93,33 m² Wohnfläche Kaufpreis: 435.000 € 1 PKW-Stellplatz Wohnung 4 – Obergeschoss ca. 80,97 m² Wohnfläche Kaufpreis: 375.000 € 1 PKW-Stellplatz **KAUF ALLER 4 WOHNUNGEN** Alternativ können alle vier Eigentumswohnungen gemeinsam erworben werden. Gesamtwohnfläche: ca. 346,24 m² Nutzfläche: ca. 28,23 m² PKW-Stellplätze: 4 – jeweils einer pro Wohnung Kaufpreis beim Kauf aller 4 Wohnungen: 1.598.000 € **AUSSTATTUNG** * KfW-40-QNG-Standard * schlüsselfertige Erstellung * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * ebenerdige Duschen * hochwertige Vinylbodenbeläge * 1 fest zugeordneter PKW-Stellplatz je Wohnung * moderne und durchdachte Grundrisse * Fertigstellung voraussichtlich 2027 **IDEAL FÜR EIGENNUTZER** Wer eine moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Vechta sucht, findet hier die Kombination aus Neubaukomfort, energieeffizienter Technik und kurzen Wegen. Die Wohnflächen von ca. 81 bis 93 m² bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der schlüsselfertigen Erstellung können sich Käufer auf ihr neues Zuhause freuen, ohne sich selbst um die einzelnen Ausbaugewerke kümmern zu müssen. Die energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgt zudem für einen zeitgemäßen und zukunftsorientierten Wohnstandard. **ATTRAKTIVE STEUERVORTEILE FÜR KAPITALANLEGER** Das Neubauprojekt bietet Kapitalanlegern erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Für begünstigte Neubauten kann die degressive AfA von 5 % pro Jahr auf den jeweiligen Restwert genutzt werden. Darüber hinaus ermöglicht der KfW-40-QNG-Standard bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen die zusätzliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Damit können Kapitalanleger in den ersten Jahren nach dem Erwerb von besonders hohen steuerlichen Abschreibungen profitieren. Die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA macht das Objekt daher auch aus steuerlicher Sicht besonders interessant. Hinzu kommen die zentrale Lage in Vechta, der energieeffiziente Neubau und attraktive Wohnungsgrößen, die gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit schaffen. Die konkrete steuerliche Auswirkung richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers und sollte mit dem jeweiligen Steuerberater abgestimmt werden. **ZENTRALE LAGE IN VECHTA** Das Objekt entsteht in attraktiver Innenstadtlage von Vechta. Die Große Straße als beliebte Einkaufsmeile befindet sich nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt und bietet ideale Bedingungen für Pendler. Supermarkt und Kindergarten liegen in ca. 1,0 km Entfernung, die Universität Vechta ist nach rund 1,3 km erreichbar. Der nahegelegene Zitadellenpark als grüne Oase der Stadt lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. **WEITERE INFORMATIONEN** Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisse sowie die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung. Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder Erwerb aller vier Wohnungen – sprechen Sie uns gerne an. Wir informieren Sie über die verfügbaren Einheiten und das Neubauprojekt.