Description

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer. Das Haus verfügt über zwei Bäder, ein Bad im Obergeschoss, ein weiteres Bad in der separaten Ferienwohnung, eine zusätzliche Dusche und ein WC im Untergeschoss. Außerdem gibt es ein Gäste WC im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung kann flexibel als Ferienunterkunft oder als privater Rückzugsort genutzt werden. Der große Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Glasfaseranschluss liegt im Haus. Gasheizung aus dem Jahr 2021. 1998 ist die Garage zu einer Ferienwohnung umgebaut worden. Carport wurde zur Garage umgebaut (mit elektrischem Tor). Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz. Fenster sind aus dem Jahr 1996. Dach und Leitungen und Strom sind aus dem Baujahr. # Ausstattung EG: Eingang ca. 9m² Diele ca. 2m² Gäste WC ca. 1m² Küche ca. 12m² Wohnzimmer ca. 26m² Schlafzimmer ca. 11m² Terrasse ca. 20m² (davon 25% in der Wohnfläche) OG: Diele ca. 4m² Bad ca. 6m² Zimmer ca. 8m² Zimmer ca. 13m² Zimmer ca. 10m² Ferienwohnung (Nutzfläche): Wohnzimmer ca. 13m² Schlafzimmer ca. 7m² Küche ca. 3m² Bad ca. 3m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 508 m² - Nutzfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Röbel/Müritz liegt im Südwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt befindet sich direkt am Westufer der Müritz, dem größten See, der vollständig in Deutschland liegt. Sie ist Teil der Mecklenburgischen Seenplatte, einer der größten zusammenhängenden Seelandschaften Mitteleuropas, und liegt etwa 25 Kilometer westlich von Waren (Müritz) und rund 80 Kilometer südlich von Rostock. Geografisch liegt Röbel auf einer Höhe von etwa 65–67 Metern über dem Meeresspiegel (DE-NHN). Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern, Wiesen und zahlreichen Seen, was der Region ihren typischen Charakter als Natur- und Erholungsgebiet verleiht. Zum Stadtgebiet gehören mehrere Ortsteile und es grenzt im – beginnend im Osten – an die Gemeinden Ludorf, Vipperow, Priborn, Melz, Bollewick, Bütow, Leizen, Groß Kelle, Sietow und Gotthun. Röbel ist zudem Verwaltungssitz des Amtes Röbel-Müritz und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort mit einer malerischen Altstadt, einem Yachthafen sowie einer langen Uferpromenade am „Kleinen Meer“, wie die Müritz auch genannt wird. # Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 167.99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1028-283-SP