Description

**Objektbeschreibung** Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Kurfürstenstraße in Essen vorstellen zu dürfen. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Einheiten, davon 3 Gewerbeeinheiten sowie 7 Wohneinheiten. Zusätzlich befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks 3 Garagen. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1963 in massiver Bauweise durch den bekannten Architekten Hanns Dustmann errichtet, was die solide und hochwertige Bauweise des Objekts unterstreicht. **Eckdaten der Immobilie :** Baujahr 1963 JNME 92.160€ Faktor 20,5 Rendite 4,8% Grundstück 525m² Bodenrichtwert 460€/m² Grundstückswert 241.500€ Gesamtfläche 976m² Wohnfläche 646m² Gewerbefläche 330m² 7 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten 3 Garagen Aufzug im Haus Glasfaserkabel Eine Durchfahrt auf der rechten Seite des Grundstücks ermöglicht die Zufahrt zu den 3 Garagen sowie zu einem weiteren umzäunten Außenbereich, der derzeit von einem Mieter genutzt wird. Dieser Bereich bietet zusätzlich Potenzial zur Umgestaltung in einen weiteren Stellplatz, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden könnten. **Aufteilung**: EG Rechts Ladenlokal 47m² EG Links Ladenlokal 145m² + 55m² Kellerräume 1OG Rechts Praxis 83m² 1OG Links Wohnung 100m² 2OG Rechts Wohnung 100m² 2OG Links Wohnung 100m² 3OG Rechts Wohnung 100m² 3OG Links Wohnung 100m² 4OG Rechts DG Wohnung 81m² 4OG Links DG Wohnung 65m² Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad. Von der Küche aus besteht bei 6 Wohnungen Zugang zum Balkon, sodass insgesamt 6 Balkone vorhanden sind. Die Praxis im 1. Obergeschoss ließe sich potenziell ebenfalls als Wohneinheit vermieten. Zudem verfügt jeder Mieter über einen eigenen zusätzlichen Abstellraum im Keller. **Ausstattung:** Fernwärmeheizung Dachboden isoliert Aufzug vorhanden Motor und Getriebe vom Aufzug vor Jahren erneuert Glasfaserkabel ins Haus gelegt Massives Haus WC mit Dusche und Badewanne 3 Garagen + möglicher weiterer Stellplatz Treppenhaus renoviert **Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kurfürstenstraße in Essen und überzeugt durch ihre gute Anbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Umgebung macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer besonders attraktiv.