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Willkommen in Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile von Essen! Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, eine gesunde und renditestarke Kapitalanlage zu erwerben - Bruttorendite - IST = 6,5% zu Soll = 7,8%; Miete pro qm: 11,52 €/m² zu 13,94€/m² und einem Kaufpreis pro m² von 2.250€. Der Mieter des Gewerbes ist an einem langfristigen Vertrag interessiert. Investment Thesis: - Stabiler Cashflow durch demografisch getragene Nachfrage nach zentralem Wohnraum Strukturelle Mietspiegel-Lücke → konkretes Mietsteigerungspotential von ca. 21 % durch freie Vertragsgestaltung - Baujahr 1948 ohne Investitionsstau - Vollständig saniert in 2013 (ausnahmslos bis auf Dach und Fallrohre) - Neuinstallation und – Integration des Fernwärmesystems im Jahr 2019 - Diversifikation über 8 WE reduziert Mietausfallrisiko, kein Klumpenrisiko durch Einzelmieter - Hausmeister und – selbstverwaltend – „running business-Modell“ Mietsteigerungspotential: Das im Exposé genannte Potenzial von ca. 110 T€ Ist auf ca. 133 T€ Soll-JNME (+21 %) setzt sich aus den folgenden Hebeln zusammen: - Mietspiegel: aktuelle Bestandsmieten Ø 11,52 €/m² vs. ortsüblicher Vergleichsmiete Ø 13,30 €/m² in begehrten Lagen – Quelle: Immoportal.com - Gewerbe als Renditetreiber – marktgerechte Anpassung zu üblichen Vergleichsmieten in der Region - WBS/Keine Nachbindungsfrist! - Keine Kappungsgrenze / Mietpreisbremse in Essen Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen. # Ausstattung - 8 Parteien + 1 Gewerbe - 1x Balkonwohnung (1.OG links) - Innenhof - Vollunterkellert - Renidtestark/Cashflowbasiert - Kernsaniert 2013 - Vollvermietet - Fernwärme 2019 # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.253,50 € - Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 379 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Rüttenscheid liegt zentral im südlichen Bereich von Essen innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet. Durch seine Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen zählt er zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt. KeyFacts: - Südlich der Essener City, angrenzend an Innenstadt und Südviertel - Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr - Gute Erreichbarkeit umliegender Städte wie Duisburg, Bochum und Düsseldorf - Attraktiver Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit Der Stadtteil gilt als urban, etabliert und vergleichsweise wohlhabend innerhalb Essens. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 112.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-NBAON9E