Description

Hochinteressante Investorenimmobilie! Die rentable Kapitalanlage befindet sich in Essen-Steele in ruhiger Wohnlage. Diese Kapitalanlage bietet eine einmalige Gelegenheit und wurde im Jahre 1959 in Massivbauweise als Zweispänner errichtet. Das Gebäude erstreckt sich als Reiheneckhaus teilweise über 4 Etagen und teilweise wurde 3-geschossig gebaut. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 950 m² auf einem Grundstück in einer Größenordnung von 425 m² erbaut. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 17 Wohnungen und eine volle Unterkellerung ist vorhanden. Über eine Tordurchfahrt gelangt man zum Innenhof, dort befinden sich 3 Garagen. Insgesamt 13 Wohnungen verfügen über 2 Zimmer und 4 Wohnungen bieten 3 Zimmer. Es handelt sich um eine volle und zuverlässige Vermietung . Der Instandhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen, Modernisierungen und Renovierungen wurden belegbar stetig durchgeführt, so dass sich eine deutlich höhere Restnutzungsdauer ergibt. Zum Beispiel wurde vor wenigen Jahren eine Dacherneuerung, inklusive einer Verbesserung der Wärmedämmung, durchgeführt. Der Energiewert des 9-Familienhauses: 120 kWh (m² x a) Der Energiewert des 8-Familienhauses: 113 kWh (m² x a) Darüber hinaus wurden in beiden Häusern im Jahre 2023 die Heizungsanlagen erneuert. Ausgestellt sind diese Energieausweise als Verbrauchsausweise. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder potenziellen Raum für weitere Nutzungen. Auf einem Grundstück von rund 425 m² gelegen, fügt sich diese Immobilie harmonisch in ihre Umgebung ein und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Der Zustand des Hauses entspricht einer guten Ausstattungsqualität, ideal für Investoren, die sich eine Immobilie mit langlebigem Potential wünschen. Dank seiner Lage in der lebendigen Stadt Essen-Steele und der soliden Bauweise ist dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Option für Käufer, die sowohl auf der Suche nach einem stabilen Mietobjekt als auch nach einer Gelegenheit zur Wertsteigerung sind. Die Kaltmieteinnahmen betragen jährlich derzeit 85.680,- €, folglich handelt es sich hier um eine rentable Anlage! Die Miete kann nach ortsüblicher Miete angepasst werden, hier liegt das Potenzial in den nächsten Jahren bei bei ca. 110.000,- € Mieteinnahmen p.a.. Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter gewähren wir bildtechnisch nur einen kleinen Einblick. Primärer Energieträger: Gas Zögern Sie nicht, diese einzigartige Chance wahrzunehmen und sich von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute um weiter Details zu erfahren oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung * Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023 * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Dach wurde im Jahre 217 neu eingedeckt, inkl. Dämmung u. Dachgauben * Überwiegend neue Bäder, neue Elektroinstallationen * Jalousien * Böden: Fliesen und Laminat, überwiegend neue Böden * Im Kütingsgarten wurde Elektro, inkl. Sicherung u. Zähler erneuert * Breitband-Kabelanschluss * Volle Unterkellerung * 3 Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST - Grundstücksfläche: ca. 425 m² - Vermietbare Fläche: ca. 949,80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Steele, einem Ortsteil der Stadt Essen. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 7 km vom lebendigem Essener Zentrum entfernt. Sie befinden sich in einer infrastrukturell guten Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die Stadt zählt mit ihren ca. 580.000 Einwohnern zu den elf bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort. Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes, zum größten Teil nördlich der Ruhr, die unter anderem zwischen den Stadtteilen Kupferdreh, Heisingen, Fischlaken und Werden aufgestaut den Baldeneysee bildet. Essen befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer Wirtschaftsregion und einem städtischen Ballungsraum im Westen Deutschlands. Die Region zählt zu den größten Verdichtungsräumen innerhalb der europäischen Megalopolis und ist somit der größte Ballungsraum in Deutschland. In den 20 kreisfreien Städten und zehn Kreisen der Region leben rund 14 Millionen Einwohner auf knapp 10.000 km² (Stand 2021). Etwa neun Millionen Menschen leben in einem Umkreis von 50 Kilometern um Essen. Essen ist eines der vier großen Zentren des Ruhrgebiets, neben Dortmund, Duisburg und Bochum. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1051-03-MS-TDKG