Description

Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen und Speicher Wohnfläche: ca. 107 m² Baujahr: ca. 1991 Lage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss ( es gibt keinen Aufzug) Verfügbarkeit: sofort frei Tiefgaragenstellplatz: 20.000,- EUR Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Eine kleine Galerie diente bisher als Leseplatz. Da in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen durchgeführt wurden, steht die Immobilie sofort bezugsfrei und ohne Renovierungsstau zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören drei gut geschnittene und großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Balkone - kleine Galerie über dem Wohnbereich - Speicher komplett nutzbar Ausstattung: - 3 Zimmer - Separate Küche - Tageslichtbad - Gäste-WC - 3 Balkone - Böden und Zimmertüren neu (2026) - Badezimmer modernisiert (2026) - Gastherme aus 2020 - Fenster aus 1991 - Großer gedämmter Speicher direkt über der Wohnung - Separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz für PKW 20.000,- EUR Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die A65, B10 sowie die L272 in Richtung Speyer schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler sowie alle, die eine gute regionale Anbindung schätzen. Zusätzlichen Stauraum bietet der große, gedämmte Speicher oberhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum und die Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 131,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5677NI