Description

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022/2023 wurde das gesamte Gebäude technisch und energetisch auf Neubaustandard gebracht - inklusive neuer Elektrik, Sanitäranlagen, Heizung und Dämmung. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine moderne, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Schallschutzfenster garantieren trotz der zentralen Lage in der Innenstadt ein ruhiges Wohnambiente. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden vereinen Ästhetik mit Pflegeleichtigkeit. Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer idealen Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil (ca. 4,8 m²) und einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus (ca. 1,5 m²). Fahrradstellplätze sind im Kellerbereich vorhanden. Der grüne Innenhofgarten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen. Die ausgezeichnete Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit zukunftsfähiger Bauqualität. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Landau in der Pfalz hat ca. 48.000 Einwohner und liegt an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Universitätsstadt ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße. Neben dem Campus der Universität Koblenz-Landau bietet die Stadt zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten: drei Gymnasien, elf Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie Sonderschulen in verschiedenen Ausrichtungen. Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt, wodurch auch das vielfältige Angebot an kulinarischen Speisen in Form von etlichen Restaurants gefördert wird. Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Neustadt/Mannheim und Karlsruhe. Über die Autobahn 65 sind die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar nach ungefähr 25 Fahrminuten erreicht. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 24.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 21.05.2023 - Gültig bis: 21.05.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KSW_721