Description

Diese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Jahr 1961. Die Wohnung überzeugt durch eine flexible und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf vielseitige Möglichkeiten bietet. Das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit Parkettboden, bildet gemeinsam mit einem weiteren Zimmer den lebendigen Mittelpunkt der Wohnung - perfekt für gemeinsames Wohnen, Leben und Arbeiten. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, das sich sehr gut als Homeoffice, Gäste,- oder auch als Ankleidezimmer nutzen lässt. So lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden, ohne auf Rückzugsorte verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight ist die helle und großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich - der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung, auf dem Sie den Tag entspannt mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnen können. Das innenliegende Vollbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und ausreichend Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten, sowie ein Kellerraum, runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem gemütlichen Zuhause - perfekt für alle, die Raum für Familie, Arbeit und Lebensqualität suchen. Gute Infrastruktur, kultureller Vielfalt und kurze Wege durch die Nähe zur Innenstadt! Im Haus werden noch 2 weitere Wohnungen verkauft. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Außenrollläden * 2020 neue Etagenheizung * 2008 Elektrik in der Wohnung neu * kein Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab ca. Oktober 2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Lage spricht für sich: Zentral in Landau in der Pfalz gelegen, sind sowohl der Bahnhof als auch die Innenstadt schnell erreichbar. Das macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen - ideal für Familien und Paare. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Landau mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, während Schulen und Kindergärten in der Umgebung auch Familien ideale Voraussetzungen bieten. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und die umliegenden Weinberge zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges * Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! * # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 174.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.11.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 581058