Description

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Ludwigshafen. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und verfügt über drei Aufzüge, sowie einen Hausmeister- und Reinigungsservice. Die ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad, sowie einen Flur mit praktischer Abstellnische. Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Balkon mit weiter Aussicht über die Stadt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2007 und sorgt für stabile und planbare Einnahmen. Die Mietzahlungen erfolgen derzeit über öffentliche Leistungen, wodurch eine sehr hohe Zahlungssicherheit gegeben ist. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine langfristig stabile Vermietungssituation. Aufgrund des moderaten Kaufpreises eignet sich die Wohnung besonders für Einsteiger in den Immobilienmarkt oder als langfristige Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Linoleum - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ludwigshafen-Mitte, unmittelbar am Berliner Platz, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit allen Stadtteilen sowie der Mannheimer Innenstadt. Die Metropolregion Rhein-Neckar zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Große Arbeitgeber wie BASF sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Industrieunternehmen sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hamdi Hamziu Selbstständiger Immobilienberater Schöntalstrasse 7b 67434 Neustadt / weinstrasse E-Mail: hamdi.hamziu@db.com Telefon: 0176 81458410 Aufsichtsbehörde: Neustadt an der Weinstraße Internet: www.neustadt.eu Anschrift: Marktplatz 1, 67433 Neustadt an der Weinstrasse # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 127,38 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44350109-1019101