Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und einer der begehrtesten Lagen von Travemünde. Auf ca. 158 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit ein Zuhause bietet. Die Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt und befindet sich auf einem Weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 979 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die durchdachte Architektur zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Insbesondere sind Modernisierungen in folgenden Bereichen einzukalkulieren: Küche Sanitär Elektrik Innenausstattung Erkennen Sie die Lage und das Potenzial und gestalten Sie diese Haus zu Ihrem Schmuckstück. # Ausstattung großzügige Raumaufteilung große Fensterflächen Spitzboden wohnlich genutzt Keller 3 Bäder # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 979 m² - Nutzfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Das beliebte Ostseebad Travemünde, einem Stadtteil der Hansestadt Lübeck zählt zu den gefragten Wohnlagen in unmittelbarer Strandnähe. Die Lage dieser Doppelhaushälfte zeichnet sich insbesondere durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Ferienimmobilien, wodurch sich eine attraktive Mischung aus Dauerwohnen und touristischer Nutzung ergibt. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Highlights: Die Ostseepromenade und der feinsandige Strand sind nur wenige Gehminuten entfernt Das lebendige Zentrum mit der bekannten „Vorderreihe“, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Der Hafen sowie die Trave sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Travemünde sowie Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Lübecker Innenstadt und die umliegenden Regionen. Zusammenfassung der Lagequalitäten Zentrale und strandnahe Lage in Travemünde Ruhiges Wohnumfeld mit gemischter Nutzung (Wohnen & Ferien) Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Kurze Wege zu Strand, Promenade und Hafen Attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür Diese Lage kombiniert in idealer Weise die Vorzüge eines klassischen Wohngebiets mit der Nähe zur Ostsee und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 239,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 104-25-005085