Description

Dieses gepflegte Endreihenhaus verbindet eine helle, freundliche Atmosphäre mit einem liebevoll angelegten Garten und viel praktischem Raum für den Alltag. Auf ca. 86 m² Wohnfläche inklusive 9 m² anteilig angerechneter Terrasse verteilen sich drei Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 28 m² große Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Die überdachte Terrasse führt direkt in den Garten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, ca. 9 m² großes Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Küche, das Badezimmer im Obergeschoss und das separate Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen den Grundriss. Zusätzlichen Platz bieten der beheizte Vollkeller und der ausgebaute Spitzboden. Zusammen mit der ca. 24 m² großen massiven Garage stehen ca. 78 m² Nutzfläche zur Verfügung – beispielsweise für Hauswirtschaft, Vorräte, Werkstatt oder Hobbys. Zwei Carports ergänzen das Stellplatzangebot. Das ca. 448 m² große Grundstück liegt am Ende der Reihe. Der liebevoll angelegte Garten mit Rosen, Stauden, Pool und einer kleinen WPC-Terrasse bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Über die Jahre wurden verschiedene Bereiche modernisiert. Die Küche stammt aus dem Jahr 2006. Die Dreh-/Kippfenster im Obergeschoss wurden im Dezember 2018 und im Erdgeschoss im April 2022 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2021 vollständig saniert. Eine zusätzliche Therme mit Warmwasserbereitung und Heizkörpern im Keller kam 2023 hinzu; die Erweiterung auf den Wohnbereich ist vorbereitet. 2024 wurde im Schlafzimmer eine Klimaanlage installiert, die für das gesamte Obergeschoss ausgelegt ist. 2026 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vom Keller bis zum Obergeschoss erneuert. Ein Zuhause mit Garten, vielseitigen Nebenflächen und Platz für die eigenen Pläne. # Ausstattung Die Immobilie wurde über viele Jahre modernisiert und instand gehalten. Die folgende Übersicht zeigt einen Auszug der Ausstattung und der durchgeführten Arbeiten nach Eigentümerangaben. * Gepflegtes Endreihenhaus auf ca. 448 m² Grundstück * Ca. 86 m² Wohnfläche inklusive 9 m² anteilig angerechneter Terrasse * Drei Zimmer mit ca. 28 m² großem Wohn- und Essbereich * Ca. 78 m² Nutzfläche einschließlich Keller, ausgebautem Spitzboden und Garage * Beheizter Vollkeller * Dachgeschossausbau 2007 einschließlich Dämmung, Elektrik und Veluxfenstern * Ca. 18 m² überdachte Terrasse * Garten mit Pool und kleiner WPC-Terrasse aus 2022 * Massive Garage mit 2021 erneuertem Torantrieb und Dach mit EPDM-Folie * Zwei Carports * Küche und Terrassentür aus 2006 * Haustür aus 2009 * Dämmung, Wandverkleidung, Elektrik und Veluxfenster im Obergeschoss aus 2014 * Dämmung, Wandverkleidung und Elektrik im Wohnzimmer aus 2015 * Wandverkleidung und Elektrik sowie Decke einschließlich Dämmung im EG-Flur aus 2018 * Dreh-/Kippfenster im Obergeschoss im Dezember 2018 erneuert * Dreh-/Kippfenster im Erdgeschoss im April 2022 erneuert * Markise 2020 neu bespannt * Badezimmer im Obergeschoss 2021 vollständig saniert * Laminat, Innentüren und Solarjalousien an den Veluxfenstern im Obergeschoss aus 2021 * Separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Gas-Warmluftheizung mit Kachelofen * Zusätzliche Therme mit Warmwasserbereitung und Heizkörpern im Keller aus 2023; Erweiterung auf den Wohnbereich vorbereitet * Klimaanlage im Schlafzimmer aus 2024, ausgelegt für das gesamte Obergeschoss * Wasser- und Abwasserleitungen vom Keller bis zum Obergeschoss 2026 erneuert * Elektrische/smarte Außenjalousien im Erdgeschoss * Glasfaseranschluss und Kabel-TV # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 448 m² - Nutzfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Das Endreihenhaus liegt in einer Tempo-30-Zone zwischen Quellental und Rosenfeld in Pinneberg. Die Position am Ende der Häuserreihe und das ca. 448 m² große Grundstück prägen die Wohnsituation. Der Garten bietet einen privaten Außenbereich für Erholung und Freizeit. Eine Garage und zwei Carports ermöglichen das Abstellen der Fahrzeuge direkt am Haus.. Pinneberg verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen stehen innerhalb des Stadtgebietes zur Verfügung. Über die S-Bahn-Stationen Pinneberg und Thesdorf bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hamburg. Auch mit dem Auto ist die Hansestadt über die regionalen Verkehrsachsen und die A23 gut erreichbar. Die A23 ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Bei günstiger Verkehrslage gelangt man in rund 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt beziehungsweise zur Mönckebergstraße. Damit eignet sich die Lage besonders für Paare, kleine Familien und Berufspendler, die ein entspanntes Zuhause mit Garten suchen, ohne auf die Anbindung an Hamburg verzichten zu wollen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 2 km Zentrum 1 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Die angegebene Wohnfläche von ca. 86 m² beinhaltet 9 m² aus der hälftigen Anrechnung der insgesamt ca. 18 m² großen überdachten Terrasse. Die angegebene Nutzfläche von insgesamt ca. 78 m² setzt sich aus dem Vollkeller, dem ausgebauten Spitzboden und der massiven Garage zusammen. Die Nutzflächen werden nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die im Exposé verwendeten Texte und Bilddarstellungen können teilweise digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz hinsichtlich Licht, Darstellung und Qualität optimiert worden sein. Dabei werden keine baulichen Veränderungen, Ausstattungsmerkmale oder sonstigen objektbezogenen Gegebenheiten verändert, die den tatsächlichen Zustand der Immobilie inhaltlich verfälschen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Diese Immobilie entfaltet ihre besondere Wirkung vor allem vor Ort. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-179