Description

Das Wohn-Geschäftshaus vor 1900 errichtet sowie 1935, 1952 und 1963 erweitert, es befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mörfelden Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss Gewerbeeinheiten Obergeschoss 1 Büroeinheiten vermietet, 1 Wohnung frei Dachgeschoss 2 Wohnungen eine davon frei Lagerhallen eine vermietet Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich 3.010,00 €. # Ausstattung Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an. Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1089 m² - Nutzfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Mörfelden-Walldorf ist eine Doppelstadt mit rund 35.000 Einwohnern, die für ihre hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet bekannt ist. Dank der Nähe zu den Bundesautobahnen A3, A5, A66 und A67 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden in nur wenigen Fahrminuten. Auch der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden können. Vor Ort finden Sie unter anderem 14 Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen sowie eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Zudem stehen zwei Jugendzentren, eine Volkshochschule und eine Musikschule zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien und Bildungsinteressierte. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Mörfelden-Walldorf eine Vielzahl an Möglichkeiten: Über 200 Vereine mit Angeboten in den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit bereichern das lokale Leben. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich das Naherholungsgebiet Mönchbruch, das zum Wandern, Radfahren und Verweilen in der Natur einlädt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit von Frankfurt und dem Flughafen sowie der hohen Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen und eine gute Nahversorgung macht Mörfelden-Walldorf zu einem begehrten Standort für Menschen, die die Nähe zur Großstadt mit einer ruhigen und naturnahen Wohnlage verbinden möchten. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der entsprechende Energieausweis wurde angefordert, zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns dieser jedoch nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4089