Description

Inmitten der malerischen Altstadt von Büdingen befindet sich dieses hochwertige Mehrfamilienhaus, das modernes Wohnen mit dem besonderen Charme einer der schönsten Fachwerkstädte Hessens verbindet. Das im Jahr 2012 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage – nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt, jedoch angenehm abseits des Trubels. Auf insgesamt ca. 414 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit vier Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse, viel Licht und ein exklusives Wohnambiente auszeichnen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige, luxuriöse Innenausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz vereint. Eine Gästewohnung könnte mit geringem Aufwand in ein Micro-Appartement umgebaut werden, hier ist für die Behaglichkeit auch bereits eine Kaminanschluss vorbereitet. Ein besonderes Highlight sind die Balkone mit Blick auf eine idyllische Grünanlage ("Garten Kölsch"), die zum Entspannen in historischer Umgebung einladen. Ausstattung und Bauweise Das Gebäude wurde qualitativ sehr hochwertig errichtet und präsentiert sich energetisch sowie technisch auf einem zeitgemäßen Niveau. \-Baujahr 2012, Massivbauweise (Mauerstärke 30cm Paraton + 12cm Dämmung) auf Beton-Stahlkonstruktion -Komplett (inkl. Dach) gedämmtes Gebäude für energieeffizientes Wohnen -2 Wohnungen á ca. 146m² Wohnfläche, 2 Wohnungen á ca. 61m² Wohnfläche -Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung -Luxuriöse Innenausstattung in allen Wohneinheiten -Treppenhaus und alle Böden aus Granit -Alle Türen aus massivem Eichenholz -Balkone mit Blick auf den Garten Kölsch -Stellplätze direkt am Objekt -Alle Einheiten separat abrechenbar (ideal für Verwaltung und Vermietung) -Entwicklungspotential: Gästewohnung kann mit geringem Aufwand in Micro-Appartement umgebaut werden, zusätzliches kleines Baufenster (Flurstückgröße 149m²) neben dem Haus. Neben den bestehenden vier Wohnungen bietet das Objekt zusätzliches Ausbaupotential für die Schaffung von weiteren Wohneinheiten. Damit eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche weiter zu optimieren und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Ein angrenzendes Flurstück , aktuell verwildert, könnte als Baufenster genutzt oder als Freisitz gestaltet werden. Dieses Flurstück ist im Preis enthalten. Besonderheit des Objekts Diese Immobilie richtet sich nicht primär an Investoren mit Fokus auf eine kurzfristige Rendite. Vielmehr handelt es sich um ein Liebhaberobjekt, das durch Lage, Architektur und Wohnqualität besticht. Ein Haus für Menschen, die das besondere Flair der Büdinger Altstadt zu schätzen wissen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Fazit Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in einer der schönsten historischen Lagen Hessens – hochwertig gebaut, großzügig geschnitten und mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für besondere Immobilien. Dieses Immobilie ist Teil der historischen Gesamtanlage Altstadt und fällt damit unter den sogenannten "Ensembleschutz", es sind also alle von außen erkennbaren Veränderungen abzustimmen. Beispielsweise die Farbe der Fassade ist demnach nur in Absprache mit dem Denkmalschutz zu verändern. Es stehen aktuell keinerlei Sanierungsmaßnahmen an. Ein Erweiterungsneubau wäre ebenso mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Bitte beachten Sie die guten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalgeschützte Objekte bei Vermietung oder für Sanierungskosten bei Eigennutzung. Fotohinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden nur Fotoaufnahmen von einer Wohnung gemacht, die anderen Wohnungen verfügen über die gleiche Ausstattungsqualität. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 6 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: neuwertig * Qualität der Ausstattung: Luxus * Käuferprovision: 5% * Provisionshinweis: 5% Käuferprovision vom Kaufpreis sind verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. * Grundstücksfläche: ca. 486 m² * Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 63654 Büdingen, eingebettet in die historische Altstadt mit ihren beeindruckenden Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der mittelalterlichen Stadtmauer. Die Lage vereint eine traumhafte historische Umgebung mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der fantastische Blick auf die angrenzende Grünanlage ("Garten Kölsch"). Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und somit zu Fuß erreicht werden können. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A66 ermöglichen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Gießen, Hanau und Frankfurt am Main. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbanen Annehmlichkeiten in einer der schönsten Städte Hessens. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Lebensqualität, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. # Energie * Wesentliche Energieträger: Gas * Letzte Modernisierung: 2012 * Wesentliche Energieträger: Gas Ein Energieausweis ist für dieses Objekt gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 5122888