Description

Inmitten des gewachsenen Ortskerns von Rüsselsheim-Königstädten präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investmentgelegenheit mit stabiler Ertragsbasis und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 786 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Kohlseestraße gelegen, profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer konstant hohen Besucherfrequenz – ein klarer Standortvorteil für die ansässigen Gewerbemieter. Das Objekt überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe: Insgesamt stehen fünf etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten in den oberen Etagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Die im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von rund 947 m². Hiervon entfallen ca. 441 m² auf Wohnflächen und etwa 505 m² auf gewerblich genutzte Flächen. Diese durchdachte Flächenaufteilung sorgt für eine stabile Risikostreuung und eine nachhaltige Vermietungsstruktur. Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und zeichnen sich durch eine vielfältige Nutzung aus, die den Standort zusätzlich stärkt. Zum Mietermix gehören unter anderem eine Bäckerei, ein gut frequentiertes Eiscafé, eine Postfiliale mit Kiosk- und Schreibwarenangebot, eine Gaststätte sowie ein Massagestudio. Großzügige Schaufensterflächen gewährleisten eine optimale Präsentation und Sichtbarkeit der einzelnen Betriebe. Ein besonderes Plus stellen die Außenflächen der gastronomischen Einheiten dar: Die großzügigen Terrassenbereiche – teilweise überdacht – bieten den Gästen auch bei wechselnden Witterungsbedingungen eine angenehme Aufenthaltsqualität und tragen zur hohen Attraktivität dieser Mietflächen bei. Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus sicherer Vermietung, lebendigem Standortumfeld und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive setzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.056,96 € - x-fach Miete: 17.43 - Grundstücksfläche: ca. 786 m² - Vermietbare Fläche: ca. 948 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kohlseestraße im Rüsselsheimer Stadtteil Königstädten. Der Standort fungiert als etablierter Nahversorgungsbereich mit hoher Besucherfrequenz und guter Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung besteht ein schneller Anschluss innerhalb Rüsselsheims sowie in die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region. Eine gefragte Lage mit gewachsener Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. # Sonstiges Sonstiges **OHNE KÄUFERPROVISION** Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Für die Erstellung des Exposés wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Tsiotras Immobilien übernimmt für etwaige Irrtümer im Exposé keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-10 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Ti-2149