Description

Dieses vollvermietete, im Jahr 2012 auf KfW-70-Standard kernsanierte 5-Familienhaus in gefragter Feldrandlage von Neu-Anspach (direkt am Naturschutzgebiet) bietet Investoren eine seltene Kombination aus krisensicherem Cashflow, fertiger Exit-Strategie und erheblichem Nachverdichtungspotenzial. Die Eckdaten im Überblick: - Grundstück: ca. 1.092 m² am Naturschutzgebiet (unverbaubarer, traumhafter Blick) - Wohnfläche Bestand: ca. 478 m² verteilt auf 5 optimal geschnittene Einheiten - Ist-Miete (vollvermietet ab 01.10.2026): ca. 68.280 € p.a. (Bruttorendite ca. 4,3 %) - Zustand: Absolut kein Sanierungsstau, exzellent gepflegt. 10 Stellplätze (Garagen/Carports). Wallboxen in Planung. - Neuvermietungs-Benchmark: Die Erdgeschosswohnung wurde gerade erfolgreich zum 01.10.2026 für 1.950 €/Monat inkl. Stellplätzen neu vermietet (Steigerung zum Vormietwert). Das beweist die enorme Mietpreis-Durchsetzungskraft des Objekts. - Steuerlicher Vorteil: Laufende AfA von 10.277 € p.a. bis 2061 rechtlich gesichert. Die zwei entscheidenden Werthebel für Ihren Erfolg: - Fertige Exit-Strategie (Bereits aufgeteilt): Alle 5 Wohneinheiten sind bereits rechtlich vollständig nach WEG aufgeteilt. Ein Einzelabverkauf der Wohnungen zur Gewinnrealisierung ist ohne behördliche Wartezeiten, Teilungserklärungs-Kosten oder Sperrfristen jederzeit kurzfristig möglich. - Neubaupotenzial im Garten: Das große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich eine attraktive Baureserve. Die Grundstücksgröße und -beschaffenheit eignet sich ideal für die Nachverdichtung durch den Neubau von beispielsweise zwei Doppelhaushälften. Fazit für Entscheider: Ein vollvermietetes, sanierungsfreies Premium-Objekt mit sofortigem, optimiertem Cashflow und massivem Upside-Potenzial durch den vorbereiteten Einzelvertrieb oder die Realisierung von zusätzlichem Wohnraum im Garten. # Ausstattung Allgemein - Kernsaniert (2012) auf KfW-70 Niveau - Niedrigenergiehaus mit sehr gutem Energieverbrauch (53,9 kWh/m²a) - Bereits rechtlich nach WEG aufgeteilt (5 Einheiten – ideal für Einzelabverkauf/Exit) - Öl-Brennwertanlage + Solarthermie - Großer Öltank (7.500 Liter) Wohnungen - Vollvermietet (EG-Wohnung ab 01.10.2026 zu Top-Konditionen neu vermietet) - Hochwertige Einbauküchen in fast allen Einheiten - Balkone/Terrassen mit Süd-/Westausrichtung - Laminatböden + moderne Fliesen - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden Sicherheit - Sicherheitsstandard RC2 bei Fenstern & Türen - Sicherheitsglas in zugänglichen Bereichen - Video-Türsprechanlagen - Sicherheitseingangstüren Komfort - BWT-Weichwasseranlage - Handtuchheizkörper in Bad & Küche - Freifeldschaltung (Elektrosmog-Reduktion) - Moderne Heizkörperlösungen Gemeinschaft & Technik - Eigene Kellerabteile mit Waschanschluss - Hochmoderner Trockenraum (A+++) - Intelligente Lüftung im Keller gegen Feuchtigkeit & Schimmel - Gemeinschaftsgarage für Fahrräder Außenbereich - Unverbaubare, ruhige Feldrandlage direkt am Naturschutzgebiet - Attraktive Baureserve im Garten (Ideal für z. B. 2 Doppelhaushälften) - Elektrisches Einfahrtstor - 10 Stellplätze (4 Aussenstellplätze, 3 Garagen & 3 Carports) - Große Hoffläche - Gartenanteil für EG-Wohnung Zukunft - Vorbereitung / Installation von Wallboxen für E-Mobilität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.319,42 € - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1092 m² - Vermietbare Fläche: ca. 479 m² - Nutzfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo der Taunus am schönsten ist. Das Objekt befindet sich in einer privilegierten Feldrandlage am Rande des Landschaftsschutzgebiets „Wiesenau“ in Neu-Anspach. Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und frische Taunusluft durch die begünstigte Westwindlage bei gleichzeitiger unmittelbarer Nähe zum städtischen Leben. Neu-Anspach ist mit ca. 14.500 Einwohnern ein dynamischer Siedlungsschwerpunkt im Rhein-Main-Gebiet. Die Infrastruktur ist exzellent: Das Feldbergcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Bürgerhaus sind nur ca. 400 bis 800 Meter entfernt. Von Apotheken über Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen (einschließlich gymnasialer Oberstufe in nur 300 m Entfernung) ist alles fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal für Pendler. Über die Taunusbahn sind Frankfurt am Main und der Vordertaunus hervorragend erschlossen. Gut ausgebaute Bundesstraßen bieten zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, ohne dass der Ort selbst durch Durchgangsverkehr belastet wird. Der Freizeitwert ist enorm: Wanderwege, das Waldschwimmbad, der Hessenpark oder das UNESCO-Weltkulturerbe Saalburg liegen praktisch vor der Haustür. Hier wohnen Ihre Mieter dort, wo andere Urlaub machen. Fazit: Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren dauerhaft gefragt ist – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 53.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-QRGT9EN