Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und individuellen Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen. Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.198 m² – viel Raum für Gartenliebhaber, Familien, Hobby und zukünftige Ideen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und wohnliche Raumaufteilung. D... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung - massiv gebaute ehemalige Häuslerei, Außenwände Backsteinklinker, kleiner trockener Teilkeller, vordere Fassade verputzt - Nebengebäude: kleine Scheune, massiv gebauter Nebengebäudekomplex mit 4 Garagen, einen großen Raum mit abgetrennter Dusche - Dach: hart gebrannte Ziegel, rot, eine Dachinnenseite mit Pappdocken - Fenster: 2fach isolierverglaste Fenster, PVC, 3 einfache verglaste Holzfenster - Fassade: zur Straßenseite grau verputzt, Giebelseiten und hintere Fassade Backsteinklinker - Elektroinstallation: teilweise erneuert, alter Verteilerkasten, im Nebengebäudekomplex Starkstromanschluss - Heizung: Ölheizung (Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung, (4.500Liter Heizöltanks), 3 Kachelöfen, sehr gut erhalten und voll funktionsfähig Besonderheiten: hinterer Teil des Grundstückes Bauland, sehr gepflegtes Haus und gute Raumaufteilung, Modernisierungsbedarf Elektrik, Bäder, Küchen und Heizung ( bei Bedarf, öffentlicher Gasanschluss liegt in der Straße an) - Wasser zentral, Abwasser zentral Fußbodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen Aufteilung Wohnfläche Erdgeschoss - Eingang Straßenseite, Wohn-und Essbereich mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Wohnküche ohne Einbauküche - Gäste-WC , Speisekammer mit Zugang zum Teilkeller - Wirtschaftsküche und Bad mit Fenster und Badewanne - Zugang zur Heizung - giebelseitig , mit Zugang zum Dachgeschoss - Dachgeschoss - große Ausbaureserve Außenanlagen - gepflegte kleine Scheune , massives Nebengebäude mit Garagen und Raum mit Duschbereich - eingefriedetes Grundstück, gepflegt mit Rasen, Bäumen und Büschen - kleine überdachte Terrasse # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.291,67 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Grundstücksfläche: ca. 2198 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Das Dorf Uelitz zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zu Schwerin und Ludwigslust, der guten Infrastruktur und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten im Speckgürtel Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Pkw oder öffentlichen Nahverkehr zeitnah zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung. Die Landesstraße 72 (ehemals Bundesstraße 106) verläuft in etwa zwei Kilometern Entfernung. Die Bundesautobahn 24 wird über die Anschlussstelle Wöbbelin in neun Kilometern erreicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in zwei Kilometern Entfernung in Rastow. Die Städte Ludwigslust und insbesondere Schwerin bieten eine perfekte Infrastruktur – vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés und Restaurants. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 124.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1197