Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG** In zentraler Lage von Burgdorf befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem ca. 1.203 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft kombiniert einen modernisierten Altbau mit einem Neubau aus dem Jahr 2017 und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Struktur. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten sowie 6 Außenstellplätze, die vollständig vermietet sind. Beide Gebäude sind komplett vermietet und verfügen über marktgerechte Wohnungsgrößen. Die Kombination aus Bestand und Neubau schafft eine ausgewogene Objektstruktur mit breiter Mieterbasis.v **AUSSTATTUNG** Vorderhaus: Baujahr 1930, kernsaniert 2016 Das straßenseitig gelegene Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m². Wohnungsgrößen: * ca. 70 m² * ca. 90 m² * ca. 95 m² Im Jahr 2016 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an. Einbauküchen sind in allen Einheiten vorhanden. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Hinterhaus: Neubau 2017 Im hinteren Grundstücksbereich wurde 2017 ein modernes Mehrfamilienhaus errichtet. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 803 m². Wohnungsgrößen: * ca. 63 m² * ca. 80 m² * ca. 80 m² * ca. 80 m² * ca. 120 m² * ca. 120 m² * ca. 120 m² * ca. 140 m² Die Architektur ist klar und modern gestaltet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnungen. Auch hier sind alle Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet. Das Grundstück ist funktional gestaltet und vollständig erschlossen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Es stehen 6 Außenstellplätze zur Verfügung, die vollständig vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Die gepflasterte Hoffläche sorgt für eine ordentliche und gepflegte Außenwirkung. **LAGE** Burgdorf ist eine attraktive Kleinstadt, vor den Toren der Landeshauptstadt und zählt zu den begehrten Wohnanlagen im Landkreis. Burgdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Busverbindungen in alle Richtungen, S-Bahnanschluß. Burgdorf ist hervorragend in das Straßennetz und die schnell zu erreichende BAB eingebunden. **SONSTIGES** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Es handelt sich hierbei um ein Kurzexpose. Um sich einen Eindruck dieser interessanten Immobilie zu verschaffen, ist eine Besichtigung sehr zu empfehlen.