Description

Dieses moderne Ärztehaus in zentraler Lage von Osnabrück bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, in eine zukunftssichere Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Ertragspotenzial zu investieren. Auf rund 1.042 m² vermietbarer Gewerbefläche überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Bauqualität, eine gefragte Nutzung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus medizinischer Nutzung, zentraler Innenstadtlage und langfristig hoher Nachfrage schafft hervorragende Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 149.100 € netto pro Jahr. Bereits heute besteht ein realistisches Mietsteigerungspotenzial auf eine Sollmiete von rund 163.925 € jährlich, wodurch sich zusätzliche Ertragschancen von fast 15.000 € pro Jahr ergeben. Für Investoren bietet sich damit eine attraktive Kombination aus: • sofortigen laufenden Einnahmen • planbaren Mietsteigerungen • langfristiger Wertentwicklung • einer krisenresistenten Nutzungsart • einem starken Standort innerhalb einer wirtschaftlich wachsenden Stadt. Ein Investment, das laufenden Cashflow mit nachhaltigem Vermögensaufbau verbindet. # Ausstattung ... auf einen Blick: • 1.042 m² vermietbare Gewerbefläche • modernes und gepflegtes Ärztehaus • Personenaufzug • 11 Außenstellplätze • großzügige Dachterrasse • barrierearme Nutzung • langfristig gefragter Gesundheitsstandort • Ist-Miete: 149.100 € p.a. • Soll-Miete: 163.925 € p.a. • attraktives Mietsteigerungspotenzial • geringe Leerstandsanfälligkeit durch medizinische Nutzung • Innenstadtlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 1,785 % inkl. d. gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² - Nutzfläche: ca. 1042 m² # Lagebeschreibung Top-Lage in Osnabrück: Urban, zentral und bestens vernetzt Die Liegenschaft in der Martinistraße 63–65 befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen von Osnabrück – im charmanten Übergangsbereich zwischen der Weststadt und dem beliebten Katharinenviertel. Diese Adresse vereint das urbane Flair eines gewachsenen Quartiers mit den Vorzügen einer erstklassigen innerstädtischen Infrastruktur. Infrastruktur & Nahversorgung direkt vor der Tür: Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine lückenlose Nahversorgung aus. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Osnabrücker Altstadt und die zentrale Fußgängerzone (Große Straße) liegen nur rund 10 bis 15 Gehminuten entfernt. Magnet für Bildung und Wissenschaft: Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den zentralen Einrichtungen der Universität und Hochschule Osnabrück. Der Innenstadt-Campus (Schloss) sowie die Standorte am Westerberg und an der Caprivistraße sind schnell erreicht. Dies garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Wissenschaftler und junge Berufstätige. Perfekte Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr ist hervorragend: ÖPNV & Fahrrad: Bushaltestellen mit dichter Taktung in Richtung Hauptbahnhof und Zentrum liegen fast vor der Haustür. Als Fahrradstadt bietet Osnabrück zudem optimal ausgebaute Radwege direkt ab der Immobilie. PKW: Über den nahegelegenen Wallring gelangt man zügig zu den Autobahnen A30 (Niederlande/Hannover) und A1 (Bremen/Münster). Freizeit & Lebensqualität: Trotz der zentralen Lage ist der Erholungswert hoch: Der botanische Garten, der Schlossgarten und das Naherholungsgebiet rund um den Rubbenbruchsee bieten grüne Oasen für Freizeit und Sport im direkten Umfeld. # Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Einfach unter "Anbieter kontaktieren" klicken. Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Daten an, insbesondere Name, Anschrift und Telefonnummer, sodass wir Sie für den Exposéversand und die Planung der Besichtigungstermine berücksichtigen können. Anfragen ohne Ihre vollständigen Daten werden nicht bearbeitet. Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein, ist dies unumgänglich. Durch Ihre Anfrage über dieses Immobilienportal sind Sie automatisch auf unserer exklusiven Interessentenliste, sodass wir Sie zu unseren Besichtigungsterminen einladen können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 98 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 77.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 98.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 262/26