Description

# Objektbeschreibung Auf dem rund 2.547 qm großen Grundstück befinden sich 20 Wohneinheiten, 12 PKW-Stellplätze sowie 7 Garagen. Die insgesamt etwa 1.197 qm Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Gebäude unterschiedlicher Baujahre, die teilweise bis auf das Jahr 1900 zurückgehen. # Ausstattung + Gebäude und die Außenanlagen zeigen sich insgesamt in einem gepflegten Zustand + ca. 2.547 qm Grundstück (bestehend aus zwei Flurstücken) + guter Wohnungsmix mit gefragten Wohnungsgrößen (überwiegend 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen) + der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen + überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (verschiedene Herstellungsjahre) + Bodenbeläge überwiegend: Laminat, Teppich und PVC + Heizung in 2025 erneuert (Gas-Zentralheizung) + und vieles mehr… # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 19 Kaufpreis pro m²: 1.662,49 € Käuferprovision: 7,14 Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. x-fach Miete: 17.32 Grundstücksfläche: ca. 2547 m² Vermietbare Fläche: ca. 1197 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Langenhagener Stadtteil Schulenburg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand von Hannover. Schulen­burg verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt nutzen möchten. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. Freizeit- und Naherholungsangebote wie Spazier- und Radwege sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Schulenburger Landstraße sowie die Autobahnen A2 und A352 erreichen Sie das Hannoversche Stadtzentrum in etwa 15 Minuten. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L&R 1532