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Sie mögen den Charme älterer Häuser, stehen aber auf modernes Wohnen ? Sie möchten raus aus dem Großstadttrubel, aber trotzdem flott in Erfurt sein ? Sie haben keinen grünen Daumen, aber wenigstens Spaß an der frischen Luft ? Dann lesen weiter ! Diese ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1928 - und wurde bis 2010 modernisiert, sodass Sie sich über knarzende Dielen nur freuen müssen, wenn sie gewollt sind. Der Clou: Die Wohnung kommt mit einem Stück Garten- und ja, Gartenarbeit ist Teil des Deals. Aber keine Sorge: Mit einem Rasenmäher ( und vielleicht einem kalten Getränk danach ) lässt sich das leicht ertragen- und hey, frisches Obst vom Strauch ist nicht das Schlechteste. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - Bad / WC getrennt - Dachboden - Gäste-WC Baujahr 1928 / Zweifamilienhaus mit separaten Gartenanteil und Stellplatz Modernisiert bis 2010 Zustand renovierungsbedürftig 3 großzügige geschnittene Zimmer, kein Platz wird verschenkt Ruhig Lage im Ortsteil Vieselbach - mit Bahnanschluss und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Vieselbach liegt etwa sieben Kilometer östlich von Erfurt am Vieselbach, einem Nebenfluss der Gramme in einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung auf einer Höhe von 207 m. Südlich des Dorfes liegt die Talsperre Vieselbach. Vieselbach ist ein Ortsteil der Stadt Erfurt in Thüringen. Der Name geht auf den Bach zurück, der dort früher stark geschlängelt verlief. Vieselbach ist unter anderem für seine Kirmes bekannt, die jährlich stattfindet, sowie für die lokale Grundschule, deren altes Gebäude abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden soll. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 291,52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-29 Etagenheizung - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6801-005823