Description

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser gepflegten Maisonettewohnung im beliebten Weimarer Ortsteil Gaberndorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 erbauten Vierfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 61,57 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohneinheit über zwei Ebenen. Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche sowie ein Gäste - WC. Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem hellen Schlafzimmer, einem großzügigen Tageslichtbad und einem praktischen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit acht Jahren zuverlässig an dieselbe Person vermietet und stellt damit eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Lagebeschreibung: Die Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit der Nähe zur Kulturstadt Weimar verbindet. Eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Umgebung sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtern die Organisation des Alltags. Zudem sorgen die nahegelegene B7 mit direkter Verbindung nach Weimar und Erfurt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität vor Ort durch die unmittelbare Nähe zum geschichtsträchtigen Ettersberg, der weitläufige Naturräume für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien bietet. Gleichzeitig profitiert der Ortsteil Gaberndorf von einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld garantiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie die geschätzten Bildungs- und Kulturangebote der Weimarer Innenstadt, sind dank der optimalen Infrastruktur in nur wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Energieangaben: Heizung: Gas - Zentralheizung, Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 132,6 Energieklasse: E Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.