Description

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erfurt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Möglichkeit zur sicheren Investition. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Trockenraum im Keller sowie einen Stellplatz im Freien, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Wohnung aktuell selbst und möchten im Rahmen des Verkaufs gerne weiterhin ein Mietverhältnis eingehen. Damit eröffnet sich für den neuen Eigentümer eine interessante Gelegenheit mit zuverlässiger Mietperspektive. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und macht sie zu einem ansprechenden Angebot in guter Erfurter Wohnlage. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Der Erfurter Ortsteil Urbich ist optimal gelegen für Familien oder auch Pendler. Die Erfurter Innenstadt ist ca. 7 Kilometer entfernt. Die Autobahnanschluss-Stelle Erfurt Ost erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. # Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2463