Description

Schöne 2-Zi ETW als Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Loggia und TG-Stellplatz in LU Hemshof Nord; Mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus; Baujahr ca. 1983; die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt; TG-Stellplatz; die Wohnung befindest sich auf der 5. Etage (mit Fahrstuhl neu); insgesamt verteilen sich 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia auf eine Wohnfläche von ca. 63 m². RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellkammer, Loggia und innen liegendes Wannenbad; der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. AUSSTATTUNG: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (neu); Holzisolierglasfenster mit Rollläden; Sprechanlage; die Böden sind mit Laminat belegt, teilweise gefliest; Kabelanschluss vorhanden; die Wohnung steht leer und kann zeitnah übernommen werden; das Hausgeld beträgt ca. € 361, 00/Monat. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98% incl. MWSt. - Provisionshinweis: Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,95% incl. MWSt. als vereinbart. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis. # Lagebeschreibung Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises (bis 2003 Landkreis Ludwigshafen). Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich) und Kaiserslautern (etwa 45 km westlich). # Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich im 5 Stockwerk eines 7 - geschossigen Mehrfamilienhauses. Natürlich kann Die Wohnung über einen Fahrstuhl erreicht werden. Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Durch die barrierefreie Bauweise sind Sie auch im Alter gut abgesichert. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden. Eine Sprechanlage bietet einen zusätzlichen Komfortgewinn. Die Ausstattung auf einen Blick: - Abstellraum - Barrierefrei - Rolladen vorhanden - TV-Anschluss - DVBT verfügbar - UMTS verfügbar - DSL verfügbar - Sprechanlage vorhanden Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Zusammenfassung der Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz Bodenbeläge: - geflieste Böden - Laminatboden Küchen- und Badausstattung: Das Bad der Wohnung verfügt über eine Badewanne. Zusammenfassung der Sanitärinstallation: - Bad mit Wanne Zur Entspannung stehen zur Verfügung: - Balkon vorhanden Tups-Planungsbüro D-67227 Frankenthal, Jakob-Osterspey-Str. 6 D-67227 Frankenthal in Kooperation mit Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K Jakob-Osterspey-Straße 6 67227 Frankenthal Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz) Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal Handelsregister: Ludwigshafen HRA 60041 Ust-IdNr. DE213932738 Öffnungszeiten: Mo-Fr von 08:30 bis 17:30 Uhr Sa von 10:00 bis 14:00 Uhr Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19686