Description

In gefragter Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim präsentieren wir Ihnen diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 4 überzeugt mit ca. 84 qm Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem zusätzlichen Balkon (ca. 4 qm ). Ein fest zugeordneter Stellplatz Nr. 12 sowie ein eigener Kellerraum Nr. 4 runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand 2013 - Komplett neues Badezimmer, neues Gäste-WC, vollständig renovierte Küche sowie Erneuerung der Wasserleitungen 2016 - Einbau einer neuen Zentral-Gasheizung 2020 - Dachreinigung # Ausstattung Raumaufteilung: -4 gut geschnittene Zimmer -Küche -Modernes Badezimmer -Gäste-WC -Abstellraum -Balkon -Keller -PKW Stellplatz -Fahrradraum -Trockenraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57€ - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung ** Willkommen in LU-Friesenheim ** Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim (67063). Friesenheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Ludwigshafen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger. # Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesicherheit für Kapitalanleger. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der attraktiven Lage und der großzügigen Raumstruktur eine hervorragende Option für eine zukünftige Eigennutzung dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1111-3516-SA