Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Marburg-Wehrda. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und wird provisionsfrei von privat verkauft. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit schöner Grünanlage und altem Baumbestand. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Marburger Innenstadt. ### Die Wohnung Die Wohnung wurde 2016 umfangreich renoviert und verfügt über einen sehr gut nutzbaren Grundriss. Die drei Wohnräume sind nahezu gleich groß und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder auch als Kapitalanlage bzw. WG. ### Ausstattung • Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • hochwertige Tarkett-Bodenbeläge in den Wohnräumen • Einbauschrank im Flur • Multimediadosen in allen drei Wohnräumen • großer eigener Kellerraum • zusätzlicher eigener Raum auf dem Dachboden • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Trockenräume im Keller und auf dem Dachboden • Wäscheplatz im Freien • eigener Pkw-Außenstellplatz Die Wohnung verfügt über keinen Balkon bzw. keine Terrasse. ### Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße „Im Paradies“ in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Marburg-Wehrda. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 200 Meter entfernt; die Marburger Innenstadt ist regelmäßig mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Wehrda und sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der Marburger Innenstadt macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter interessant. ### Kaufpreis **Wohnung: 199.000 €** **Pkw-Stellplatz: 6.000 €** **Gesamtkaufpreis: 205.000 €** **Keine Käuferprovision – Verkauf direkt von privat.** ### Hausgeld und Energie Hausgeld: 303 € monatlich einschließlich Instandhaltungsrücklage Davon derzeit: • ca. 233 € umlagefähige Kosten • ca. 35 € nicht umlagefähige Kosten • ca. 35 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Energieverbrauch: 95 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1964 Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung. ### Auch als Kapitalanlage interessant Aufgrund der drei gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung grundsätzlich auch für eine WG-Vermietung. Die bisherige Kaltmiete betrug zuletzt 780 € monatlich. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2025 3.849,21 €. Die Wohnung ist derzeit frei und kann daher sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch neu vermietet werden. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. **Makleranfragen sind nicht erwünscht.**