Description

ein vollständiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie dazu die Hinweise unter "Sonstiges": OBJEKTBESCHREIBUNG: Freuen Sie sich auf eine gefühlte Alleinlage im beschaulichen Harlingen, einem beliebten Ortsteil von Hitzacker (Elbe). Es erwartet Sie ein gepflegtes Blockhaus, welches 1965 errichtet und 2016 erweitert wurde. Alle Elemente stammen aus Finnland und sind aus nordischer Kiefer. Im Innenbereich verfügen Sie auf ca. 65m² Wohnfläche über 2,5 Zimmer, einem modernisierten Duschbad, einer Küche und einem Wintergarten. Die 2,5 Zimmer teilen sich auf in ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer (zum Wintergarten) und das Wohnzimmer als Herzstück der Immobilie. Der 2016 installierte Kaminofen (Esus, 7 kW) sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme. Zusätzlich stehen noch Nachtspeicheröfen zur Verfügung, welche jedoch kaum benutzt werden. Die Fenster wurden teilweise schon erneuert und sind aus Kunststoff, wenige noch aus Holz gefertigt. Gänzlich neu sind die Dachflächenfenster. Das Dach und die Fassade an der Süd- sowie Westseite wurden nachträglich gedämmt. Sämtliche Maßnahmen wurden 2016 vorgenommen. Entspannte Abende können Sie auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse genießen. Das ca. 2010m² große Eigentumsgrundstück ist naturbelassen und mit vielen verschiedenen Baumarten bestückt, ein Paradies für Naturliebhaber und Baumfreunde. Auf dem Grundstück befinden sich neben einem Gewächshaus, noch ein Schuppen, welcher derzeit als Werkstatt und Abstellmöglichkeit genutzt werden, sowie einem Nebengebäude, vormals Garage, welches jetzt als weitere Werkstatt genutzt wird und zudem über einen wohnraumähnlichen Raum verfügt. Eine Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung ist vorhanden. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und voll erschlossen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße an und kann auf Wunsch auch ins Haus verlegt werden. Ihren PKW können Sie wettergeschützt im Carport parken. Das ideale Objekt als Ruhesitz oder auch als Ferienimmobilie. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein Blockhaus in einer gefühlten Alleinlage Ihr Eigen zu nennen. AUSSTATTUNG Bungalow Blockhaus Alle Elemente stammen aus Finnland und sind aus nordischer Kiefer Baujahr 1965, Erweiterung und Modernisierung 2016 2,5 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Durchgangszimmer) Küche modernisiertes Duschbad Wintergarten (2016) Terrasse (Südausrichtung) ca. 62m² Wohnfläche Fenster: isolierverglaste Holzfenster, teilweise neue Kunststofffenster, neue Dachflächenfenster (2016) Heizung: Holz; Kaminofen Esus 7kW (2016), Nachtspeicheröfen ebenfalls vorhanden Die Fassade an der Süd- und Westseite sowie das Dach wurden nachträglich gedämmt ca. 2010m² großes Eigentumsgrundstück (inklusive 810m² Waldfläche) naturbelassen, viele verschiedene Baumarten Gewächshaus Schuppen / Werkstatt Nebengebäude (ehemalige Garage; jetzt Werkstatt und wohnraumähnlicher Raum) Carport Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung vorhanden Grundstück voll erschlossen und vollständig eingefriedet Glasfaseranschluss an der Straße anliegend Allgemein befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, ca. Frühjahr / Sommer 2026 LAGE: 29456 Hitzacker (Elbe) OT Harlingen Das Objekt befindet sich in einer gefühlten Alleinlage auf einem naturbelassenen, verwunschenen Grundstück. Ein Paradies für Naturliebhaber. Starten Sie ausgiebige Spaziergänge, Radtouren etc. direkt von der Haustür aus. Die Natur liegt Ihnen quasi zu Füßen. Das Stadtzentrum von Hitzacker erreichen Sie nach ca. 5km. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine grundlegende Arztversorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebote, sowie einen Bahnhof (Lüneburg-Dannenberg). Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Dannenberg (ca. 9km). Die nahegelegene Elbe, die historische Stadtinsel und der Weinberg sind nur einige der Annehmlichkeiten, welche Hitzacker zu einem der beliebtesten Wohnorte im hiesigen Kreis sehr beliebt macht. Der ideale Ort für einen entspannten Lebensabend oder als Feriendomizil. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden, die B216 (Lüneburg – Dannenberg, weiter über die A39 nach HH) erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Fahrminuten. Weitere Entfernungen: Uelzen – ca. 42 km Lüneburg – ca. 46 km Hamburg – ca. 100 km Hannover – ca. 139 km SONSTIGES: Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Angaben zum Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 245 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Holz Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr Anlagentechnik: 2016 Ausweis gültig bis: 11.12.2035 Laut dem Aussteller ergeben sich bei Biomassewärmeerzeugern, wie Holzheizungen, aufgrund der bauartbedingten Anlagenaufwandszahl und dem Primärenergiefaktor dieser Heizungsart relativ große Unterschiede zwischen den Werten für den Endenergie- und den Primärenergiebedarf. Dies ist bei dem vorliegenden Energieausweis auch der Fall.