Description

ein vollständiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie dazu die Hinweise unter "Sonstiges". OBJEKTBESCHREIBUNG: In reizvoller Lage, direkt am Elbdeich gelegen, befindet sich dieser kleine, feine Bungalow mit ebenerdigen Zugang aus 1970, welcher 2004 baulich erweitert wurde. Die Immobilie eignet sich ideal für zwei Personen zum Dauerwohnen oder auch als Ferienhaus. Insgesamt stehen Ihnen 2 Zimmer, eine Küche mit moderner EBK und ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung, welche sich auf gemütlichen 75m² Wohnfläche verteilen. Das Wohnzimmer, welches 2004 angebaut wurde, verfügt über einen 7 kW Kaminofen aus 2021, welcher für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich stehen Nachtspeicheröfen unterschiedlicher Baujahre von Stiebel Eltron zur Verfügung. Weiterhin ist eine Wärmepumpe aus 2004 vorhanden, welche im Sommer auch als Klimaanlage genutzt werden kann. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen einen Wohlfühlatmosphäre mit direktem Blick zum Elbdeich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur gepflasterten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, welche zum Entspannen einlädt. Das Objekt ist teilunterkellert und bieten Ihnen mit ca. 50m² Nutzfläche weiteren Stauraum. Das ca. 1357m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Bäumen angelegt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Ein kleines Gartenhäuschen (ca. 15m²) bietet Ihnen Platz für Gartengeräte etc. Eine Garage steht für Ihren PKW ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot im Außenbereich ab. Die Grundstückszufahrt befindet sich rückwärtig und ist über eine Straße aus erreichbar, die von den Anliegern genutzt wird. Weiterhin haben Sie vom rückwärtigen Grundstücksbereich direkten Zugang zum Elbdeich und zur Elbe. Zudem befindet sich der Elberadweg quasi direkt vor der Tür. Das Grundstück ist voll erschlossen und vollständig eingefriedet. Der Glasfaseranschluss ist im Ort schon vorhanden. Der Ursprungsbau verfügt noch über einfachverglaste Holzfenster, hier sollte insbesondere aus energetischer Sicht eine Modernisierung vorgenommen werden. Im Erweiterungsbau sind bereits zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Für die Dacheindeckung gilt selbiges. Die Eindeckung erfolgte jeweils mit Berliner Welle, welche im Ursprungsbaujahr noch astbesthaltig ist. Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben Sie einen kleinen, feinen Bungalow in gefragter Lage, direkt am Elbdeich und am Elberadweg gelegen. Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Einfamilienhaus – Bungalow, freistehend, ebenerdiger Zugang Ideal für 2 Personen - Als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus nutzbar Massive Bauweise 1970, Erweiterung 2004 2 Zimmer (Wohnzimmer mit Kaminofen, 7 kW, Einbau 2021) Küche mit EBK Wannenbad ca. 75m² Wohnfläche Wohnzimmer mit Zugang zur gepflasterten Terrasse (südwestliche Ausrichtung) Teilkeller, ca. 50m² Nutzfläche geräumiger Flurbereich, über zwei Ecken 2 Räume zur individuellen Nutzung leichte Feuchtigkeit vorhanden ca. 1357m² großes Eigentumsgrundstück (weitere Bebauung möglich) pflegeleicht mit Rasenflächen, Bäumen, Büschen und Sträuchern angelegt befestigte und ebenerdige Zuwegung vollständig eingefriedet Grundstück voll erschlossen Glasfaser im Ort vorhanden rückwärtige Grundstückszufahrt mit Wendehammer Garage Gartenhaus Blick zum Elbdeich und direkter Elbzugang Fenster: teilweise Holz, einfachverglast aus dem Ursprungsbaujahr Kunststofffenster (zweifachverglast) aus dem Ursprungsbaujahr Rollläden: manuell in allen Räumen - Hauseingangstür elektrisch Heizung: Nachtspeicheröfen unterschiedlicher Baujahre – Wärmepumpe 2004 Die Wärmepumpe ist im Sommer auch als Klimaanlage nutzbar Kaminofen im Wohnzimmer aus 2021 (7 kW) Elektrik: Dreiadrig, FI-Schutzschalter optional nachrüstbar Dach: Eindeckung mit Berliner Welle (astbesthaltig nur aus dem Ursprungsbaujahr) Oberste Geschossdecke bereits gedämmt Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Die Immobilie sollte von Ihnen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisiert werden, insbesondere mit Blick auf die einfachverglasten Fenster (5 Elemente). Schaffen Sie sich ein charmantes Eigenheim, welches sich gleichermaßen zum Dauerwohnen und als Ferienhaus eignet. Dieser kleine, feine Bungalow verfügt über eine gute Grundlage in gefragter und reizvoller Lage, direkt am Elbdeich gelegen. Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung . LAGE: 29478 Höhbeck OT Vietze, Samtgemeinde Gartow, Landkreis Lüchow-Dannenberg. Das Objekt befindet sich direkt am Elbdeich, mit direktem Elbzugang, an der nördlich fließenden Elbe und der Erhebung des Höhbeck. Südwestlich fließt die Seege, ein linker Nebenfluss der Elbe. Südlich erstreckt sich der Laascher See. Insgesamt somit ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und auch für Bootsfahrer. Eine Busverbindung ist vorhanden, über die ca. 4 km entfernte L256 erreichen Sie die Orte Dannenberg (25 km) und Gartow (7 km). In Gartow finden Sie eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Discounter, Baumarkt, Ärzte, Banken, verschiedene Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule, sowie die beliebte Wendlandtherme mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Der Gartower See bietet Ihnen weitere Freizeitmöglichkeiten. In Dannenberg sind zudem ein Krankenhaus und eine Bahnverbindung nach Lüneburg und Hamburg vorhanden. Die Elbfähre Pevestorf – Lenzen erreichen Sie nach ca. 10 km. Weitere Entfernungen: Lüneburg – ca. 84 km Wolfsburg – ca. 96 km Hamburg – ca. 140 km Hannover – ca. 163 km Berlin – ca. 210 km SONSTIGES: Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Angaben zum Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 238,2 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Anlagentechnik: 2004 Ausweis gültig bis: 29.01.2036