Description

# Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1902, welches 1980 zum Wohnhaus umgebaut wurde, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 323,63 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 83,35 m² und ist vollständig vermietet. Aufgeteilt in vier Wohneinheiten, bietet das Haus eine stabile und attraktive Einkommensquelle. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Privatweg. Die vier Wohneinheiten sind wie folgt vermietet: Wohneinheit 1 mit 85,43 m² erzielt eine Nettokaltmiete von 780 € pro Monat. Wohneinheit 2 umfasst 107,59 m² und erzielt eine Nettokaltmiete von 850 € pro Monat. Zusätzlich wird ein Gartenhaus mit 100 € pro Monat vermietet. Wohneinheit 3 mit 67,58 m² bringt eine Nettokaltmiete von 600 € pro Monat, und Wohneinheit 4 mit 63,03 m² erzielt eine Nettokaltmiete von 840 € monatlich. Insgesamt betragen die Netto-Jahresmieteinnahmen dieser Immobilie 38.040 €. Mit einem Kaufpreisfaktor von 20,5 ist dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was es für Mieter besonders attraktiv macht. Insgesamt stellt dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und einem attraktiven Kaufpreisfaktor eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. # Ausstattung - Baujahr 1902 - 1980 zum Wohnhaus umgebaut - Ölheizung Baujahr 2006 - Vermietbare Fläche: ca. 323,63 m² - Zusätzliche Nutzfläche: ca. 83,35 m² - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Wohneinheit 1: 85,43 m², NKM: 780 €/ Monat - Wohneinheit 2: 107,59 m², NKM: 850 €/ Monat + Gartenhaus 100 €/ Monat - Wohneinheit 3: 67,58 m², NKM: 600 €/ Monat - Wohneinheit 4: 63,03 m², NKM: 840 €/ Monat - Netto-Jahresmieteinnahmen: EUR 38.040,-- - Faktor: 18,1 # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Kaufpreis pro m²: 2.132,06 € Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt. x-fach Miete: 18.14 Grundstücksfläche: ca. 750 m² Vermietbare Fläche: ca. 406,89 m² Nutzfläche: ca. 83,35 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nordöstlichen Teil der Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von den Buslinien 263, 337 und 737 bedient. Die Autobahnauffahrt zur A1 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte ermöglicht. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen liegt ca. 17 km entfernt und ist ebenfalls in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Umgebung: Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Natur und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen. Infrastruktur: Barsbüttel verfügt über eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Hamburg machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. # Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 273 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-01-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: StK-2025276066_d