Description

Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Form eines Doppelhauses im beliebten Norderstedter Stadtteil Glashütte. Die Immobilie wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 875 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die gefragten Wohnungsgrößen sowie die nachhaltige Vermietbarkeit in einer etablierten Wohnlage. Insgesamt umfasst das Objekt vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275,48 m² zuzüglich Keller. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen einen breiten Mieterkreis an und schaffen damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Die Einheiten verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss links: 2,5 Zimmer, ca. 78,57 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete: 610 € Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer, ca. 78,81 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete: 910 € Dachgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 58,57 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete: 630 € Dachgeschoss rechts: 2 Zimmer, ca. 59,53 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete: 630 € Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die attraktive Außenraumgestaltung: Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine sonnige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil, während die Dachgeschosswohnungen von nach Süden ausgerichteten Balkonen profitieren. Darüber hinaus verfügt jede Haushälfte über einen separaten Hauseingang, wodurch den Mietern ein angenehmes Maß an Privatsphäre geboten wird. Im Kellergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, die Warmwasserbereitung wird über wohnungsbezogene Durchlauferhitzer sichergestellt. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt vier Carports auf dem Grundstück, die den Bewohnern komfortable Stellmöglichkeiten bieten. Die jährliche Gesamtnettokaltmiete beträgt derzeit 33.360 €. Mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung links wurden die Wohnungen bereits modernisiert. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet eine stabile Vermietungssituation mit weiterem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine dauerhaft vermietete Wohnimmobilie in gefragter Lage des Hamburger Umlands suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller 4 Wohnungen Balkone/Terrassen Fußbodenheizung Keller 4 Carports # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 275,48 m² - Grundstücksfläche: ca. 875 m² - Vermietbare Fläche: ca. 275,48 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Norderstedter Stadtteil Glashütte, einer gefragten Lage im direkten Umfeld der Metropolregion Hamburg. Der Standort verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Hansestadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Norderstedt überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtgebiets und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes Umfeld in einer ruhigen Atmosphäre und einer hohen Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitiert Norderstedt von der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Hamburg und der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum im Hamburger Umland. Für Kapitalanleger bietet der Standort somit eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-08 2007 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-9607