Description

Dieses Dreifamilienhaus wurde um 1900 mit einem Teilkeller erbaut. 1981 ist das Gebäude saniert worden. Im Jahre 1991 wurde das Dachgeschoss als Wohnung ausgebaut und das Haus ist um einen Anbau erweitert worden. 2019 wurde im Obergeschoss ein Balkon angebaut. Das Dach ist mit Betonpfannen aus 1981 bzw. 1991 (Anbau) eingedeckt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischen 1981 bis 1999 modernisiert. Auf der Südseite verfügen die Fenster über Außenrollläden. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung (aus 2012/ Warmwasserspeicher aus 2018) beheizt. Die Erdgeschosswohnung (Ausbau in 1999) hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² mit 2 bis 3 Zimmern, zwei Bädern und Küche. Im Außenbereich sind der Wohnung eine Terrasse und ein Gartenanteil zugeordnet. Diese Wohnung ist für € 745,-- (nettokalt) p. m. vermietet. Die Hauptwohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² mit fünf Zimmern (inkl. dem Wellnessraum im EG), zwei Bädern (Vollbad 2016 teilweise modernisiert/ Duschbad 2021 modernisiert), einer Küche, dem Balkon und einer überdachten Terrasse. Der Wellnessraum (mit Saune und Dusche) befindet sich im Erdgeschoss und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Diese Wohnung lässt sich sehr gut in 2 separate Wohneinheiten aufteilen. Zur Zeit steht die Wohnung leer. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² mit drei Zimmern, Duschbad (2020 modernisiert), Wannenbad (1991 modernisiert), Küche und einem Balkon. Diese Wohnung ist für € 626,-- (nettokalt) p. m. vermietet. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Im Teilkeller (2 Räume) ist u. a. eine Waschküche untergebracht. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein separater Abstellraum. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und es stehen ca. 6 Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Gartenhaus beherbergt die Mülltonnen und ein ehemaliger "Bunker" dient als Abstellraum für die Gemeinschaft. # Ausstattung 1 große Wohnung im OG zur Eigennutzung 2 vermietete Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Jede WE mit Einbauküche, 6 Bäder insgesamt Teilweise Elbblick aus den oberen Etagen Teilkeller 6 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Gesamtfläche: ca. 349 m² - Grundstücksfläche: ca. 1346 m² - Vermietbare Fläche: ca. 349 m² # Lagebeschreibung Geesthacht liegt eingebettet zwischen Geesthang und Elbe. Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Alle Schularten, Volkshochschule und Kindergärten sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Die Hamburger Innenstadt ist über die Autobahn 25 in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Alternativ dazu stehen mehrere Buslinien zur Auswahl. Diese Immobilie befindet sich in dem Geesthachter Ortsteil Krümmel. Krümmel bietet eine ruhige und grüne Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe des Hauses besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da eine Bushaltestelle in unter einer Minute erreichbar ist. Zwei Restaurants in direkter Nähe sorgen für kulinarische Abwechslung, und die Elbe liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet Erholungsmöglichkeiten. So entsteht ein harmonisches Wohnumfeld mit allem, was man im Alltag braucht. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 258,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 441-7389