Beschreibung

**Historisches Bahnwärterhaus mit großem Grundstück – für Liebhaber alter Bausubstanz** Wer das Besondere sucht und den Charme historischer Gebäude zu schätzen weiß, findet hier ein außergewöhnliches Sanierungsobjekt mit viel Geschichte und individuellem Potenzial. Das im Jahr 1883 errichtete ehemalige Bahnwärterhaus wurde ursprünglich mit zwei Wohneinheiten errichtet und im Jahr 2005 zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Dabei wurde mit viel handwerklichem Geschick begonnen, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu erhalten und die Immobilie behutsam zu sanieren. **Ursprüngliche Details und bereits erfolgte Arbeiten** Erhalten geblieben sind zahlreiche charakteristische Elemente der historischen Bauweise. So finden sich unter anderem massive Dielen- und Steinfußböden, Lehmbauteile und teilweise aufgearbeitete Fachwerkmauern im Innenbereich. Ein Großteil der historischen Kastenfenster wurde bereits erneuert; weiteres Material für noch ausstehende Arbeiten ist vorhanden. Das Erdgeschoss bietet vier Zimmer, eine Küche mit traditionellem Holzofen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über zwei Mansardenkammern. Weitere Ausbaureserve ist vorhanden. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert. Das Badezimmer, sowie die Wasserleitungen wurden 2006 vollständig erneuert, die Elektroinstallation in Ansätzen modernisiert. **Individuelle Versorgung und Sanierungsstand** Die Wasserversorgung erfolgt über einen 2005 neu errichteten eigenen Brunnen mit Wasserwerk im Keller. Nach Angaben des Eigentümers liegt Trinkwasserqualität vor. Das Grundstück ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Beheizt wird das Haus derzeit über Einzelöfen mit Holz bzw. Kohle. Die Immobilie steht seit Frühjahr 2025 leer und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die Sanierungsarbeiten wurden nicht vollständig abgeschlossen, sodass das Haus derzeit nicht bezugsfertig ist. Insbesondere die technische Ausstattung und Elektroinstallation bieten weiteren Modernisierungsbedarf. **Viel Platz im Außenbereich** Das ca. 3.178 m² große, vollständig umzäunte Grundstück mit Obstbaumbestand bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Nutzung. Mehrere Nebengebäude mit Werkstatt, Hühner- und Kleintierstall sowie Holzlager ergänzen das Anwesen. Hinzu kommen eine große Garage und drei weitere PKW-Garagen. Zum Anwesen gehört außerdem ein eigenes Waldstück ( ca. 8.000m²) in ca. 1 km Entfernung, das unter anderem zur Brennholzgewinnung genutzt werden kann. **Ein Objekt für Individualisten** Dieses ehemalige Bahnwärterhaus richtet sich an Käufer, die den Charakter historischer Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, ein außergewöhnliches Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Es handelt sich ausdrücklich um ein Sanierungsobjekt – dafür bietet es die Möglichkeit, ein Stück Baugeschichte mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten individuell neu zu gestalten. # Ausstattung - ca. 2.000 qm voll umzäunte Gartenfläche mit Obstbaumbestand - diverse Nebengebäude mit Werkstatt, Hühner- & Kleintierstall, Holzlager - 1 große Garage + 3 PKW-Garagen - 2005 gesetzter Brunnen vor dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Grundstücksfläche: ca. 3178 m² - Gartenfläche: ca. 2000 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in der Altmark liegt dieses Anwesen in absoluter Alleinlage nahe der kleinen Ortschaft Bösdorf, unweit von Oebisfelde-Weferlingen. Wer den Traum vom Leben abseits des Alltags verwirklichen möchte, findet hier Idylle und viel Natur - umgeben von Felden und Wald. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten (Bahnhstrecke Oebisfelde-Magdeburg) erreichbar, sodass trotz der beschaulichen Abgeschiedenheit eine grundlegende Anbindung gewährleistet ist. Für Pendler und Reisende ist der nächste Hauptbahnhof in Wolfsburg in rund 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die nächste Autobahn, die eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Diese Lage richtet sich an alle, die Natur und Weitläufigkeit zu schätzen wissen und gleichzeitig nicht vollständig auf eine überregionale Erreichbarkeit verzichten möchten. Ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden. Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 752.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.09.2026 - Gültig bis: 25.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: RuP-972