Beschreibung

Haupthaus: Dieses charmante Haus bietet rund 90 m² modernisierte Wohnfläche. Über den Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin – zentraler Treffpunkt und zugleich Durchgangszimmer zur Küche oder ins Obergeschoss. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie außerdem ein weiteres großes Zimmer, das als Badezimmer vorgesehen ist. Die Grundinstallation ist bereits vorhanden, sodass die Fertigstellung individuell gestaltet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Über eine Treppe geht es ins Dachgeschoss, wo bereits ein kleines Kinderzimmer eingerichtet ist. Hier besteht die Möglichkeit, das Zimmer zu erweitern, sodass Ihr Kind ein separates Schlafzimmer erhält und zusätzlich ein kleines Büro oder eine Lern-Ecke eingerichtet werden kann. Nachbargebäude: Das Grundstück umfasst zudem ein Nachbargebäude mit rund 80 m² Ausbaureserve. Ein Großteil der Leitungen wurde bereits verlegt, sodass die Sanierung direkt fortgesetzt werden kann. Besonders attraktiv ist der 35 m² große Partyraum mit Kamin, der sofort nutzbar ist. Außerdem befinden sich im Gebäude der Heizungsraum und ein Hobby-Werkraum. Das Nachbargebäude ist sowohl vom Innenhof als auch von einer weiteren Straße zugänglich. Dadurch ist ein separater Zugang möglich, was besonders praktisch für Besucher ist oder wenn zwei Generationen hier wohnen möchten. Das Haus bietet so flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Heizung und Energie: Für Wärme und Energie stehen mehrere Optionen zur Verfügung: Die Hauptheizung läuft über Gas, ergänzt durch eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher. Zusätzlich ist ein Holzofen mit großen Pufferspeichern installiert. So können Sie Heizkosten sparen und sich nach eigenen Vorstellungen einrichten. # Ausstattung Erdgeschoss - Eingangsbereich - Badezimmer zum Ausbau - Wohnzimmer mit Kamin - Küche - Heizung Obergeschoss - Badezimmer mit dUsche - Schlafzimmer - Büro/Gästezimmer Dachgeschoss - Kinderzimmer - Ausbaureserve Nebengebäude - 35qm Partyraum mit Kamin - 80qm Ausbaureserve (Leitungen vorbereitet) Aussebreich - Stellplatz - überdachte Terrasse - Werkstatt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 412 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Vahldorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Haldensleben. Über die Zubringerstraßen ist die Stadt schnell mit dem Auto erreichbar, auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist gut. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Haldensleben, ca. 5–10 Autominuten entfernt. Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungszentren befinden sich ebenfalls dort. Schulen und Kindergärten sind in Haldensleben vorhanden und gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien, verbinden Vahldorf regelmäßig mit Haldensleben und den umliegenden Orten. Auch die Anbindung an den Zugverkehr ist über Haldensleben gut möglich.Entfernungen: Fernbahnhof 8,2 km Autobahn 6,8 km # Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Gültig bis: 04.12.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AZ-160-25