Beschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Wolfsburg im Stadtteil Stadtmitte/Laagberg, das sich als solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietermix eignet. Die Immobilie überzeugt durch einen sehr guten Allgemeinzustand ohne Renovierungsstau sowie vollständig und langfristig vermietete Einheiten mit stabilen Mieterträgen. Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 Einheiten, davon 6 Wohnungen und 3 gewerblich genutzte Einheiten, und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand ohne erkennbaren Modernisierungsstau. Zum Objekt gehören zudem 2 Garagen, die das Angebot sinnvoll ergänzen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten. Lage Die Immobilie liegt in Wolfsburg im Stadtteil Stadtmitte/Laagberg, einer zentralen Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und den Stadtwald. Die Kombination aus innerstädtischer Infrastruktur und wohnfreundlichem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Wirtschaftliche Kennzahlen Die vermietbare Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 600 m² und verteilt sich auf die 9 Einheiten. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 76.000 €, womit das Objekt eine interessante Renditeperspektive für Kapitalanleger bietet. Grundstück und Erbpacht Das Haus steht auf einem ca. 400 m² großen Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wird im Rahmen des Verkaufs vom Erwerber übernommen; weitere Details zu Laufzeit und Erbbauzins werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Vermietungssituation Alle 9 Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet, was für eine kontinuierliche Mieteinnahme und geringe Leerstandsrisiken spricht. Der stabile Mietermix aus Wohn- und Gewerbemietern bietet eine gute Planbarkeit der Einnahmen und macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger