Beschreibung

Starke Rendite in Top-City-Lage! Wohn- & Geschäftshaus mit 3.500 € mtl. Mietpotenzial und Neubauoption! Objektbeschreibung: In absolut zentraler Lage – nur 5 Gehminuten von der lebendigen Fußgängerzone entfernt – befindet sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus auf einem selten großen Eigengrundstück von 653 m². Das Objekt bietet nicht nur hervorragende Optionen für einen Anbau, Ausbau oder kompletten Neubau, sondern eignet sich mit potenziellen Mieteinnahmen von ca. 3.500 € im Monat auch ideal als renditestarke Kapitalanlage. Das Gebäude ist voll unterkellert (inklusive eigener Sauna zum Entspannen) und überzeugt durch eine energetisch solide Basis: Es ist als KfW-Effizienzhaus (Energieeffizienzklasse E, Bedarfsausweis C mit nur 100 kWh) sowohl an der Straßen- als auch an der Gartenseite gedämmt. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über Fernwärme. Ein absolutes Highlight im Außenbereich ist die sehr große Dachterrasse sowie ein wahrer „Traum von Garten“, der Ihnen trotz City-Lage maximale Privatsphäre garantiert. Gewerbebereich (Erdgeschoss): Die insgesamt 186 m² große Gewerbefläche wurde vor sechs Jahren komplett neu renoviert und modernisiert. Sie ist derzeit ideal in zwei separate Einheiten zu je 93 m² aufgeteilt. Ausgestattet mit einer professionellen Klima- und Lüftungsanlage, zwei modernen Teeküchen und bereits fertig vorinstallierten acht Computerarbeitsplätzen eignet sich diese Fläche perfekt für Büros, Kanzleien, Praxen oder Agenturen. Wohnbereich (Obergeschosse): Die Wohneinheiten umfassen eine Gesamtwohnfläche von 162 m² und teilen sich wie folgt auf: 1. Etage: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. 2. Etage: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das Dach des Hauses ist vollständig gedämmt. Zudem ist der gesamte Wohnbereich komfortabel klimatisiert. Eckdaten auf einen Blick: Mietpotenzial: ca. 3.500 € / Monat möglich Grundstück: 653 m² (mit An-, Aus- und Neubauoption Gesamte Wohnfläche: 162 m² (2 Wohnungen) Gesamte Gewerbefläche: 186 m² (2 renovierte Einheiten zu je 93 m², klimatisiert) Zustand: Gewerbe vor 6 Jahren komplett modernisiert Highlights: Voll unterkellert, Sauna, große Dachterrasse, Traumgarten Energie & Technik: Fernwärme, Klima-/Lüftungsanlage, KfW-Effizienzhaus, Bedarfsausweis C (100 kWh), Dach gedämmt Interessiert? Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung