Beschreibung

Zum Verkauf steht in sehr ruhiger Lage im Neuentaler Ortsteil Römersberg dieses Einfamilienhaus, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können, um ein gemütliches neues Zuhause zu schaffen. Der Ortsteil Römersberg liegt auf einer Bergkuppe am Fuße der „Altenburg“ und bietet eine herrliche Aussicht auf das Schwalmtal. DIE LAGE Das Einfamilienhaus liegt am südlichen Ortsrand des Neuentaler Ortsteils Römersberg als Eckgrundstück an den Straßen Friedhofsweg und Römersberger Straße. Das Grundstück ist mit einem Wohnaus, einer ehemaligen Gefrieranlage (jetzt Garage), einer Einzelgarage und einem Holzstall bebaut. DAS OBJEKT Es handelt sich um ein Wohnhaus mit massivem Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss in Fachwerkkonstruktion. Im Jahr 1966 erfolgte ein gemauerter Anbau. Fundamente: • Mauerwerk/Beton Mauerwerk: • KG: Altbau: Sandstein - Neubau: Mauerwerk • EG + OG: Altbau: Fachwerk ausgemauert • Neubau: massiv gemauert • innen geputzt, außen Putz, teilweise mit Platten verkleidet Dachkonstruktion: • Alt- und Neubau: Satteldach als Pfettendach Dacheindeckung: • Tonfalzziegel • Altbau: Zinkrinnen • Neubau: PVC-Rinne Decken: • Altbau: KG: Trägerdecke mit Hourdis • EG + OG: Holzbalkendecke • Neubau: KG + EG: Betondecke • OG: Holzbalkendecke Treppen: • KG + EG: über außenliegende Betontreppe erreichbar • EG + OG: Holztreppe gerade Fenster: • Aluminium • Kunststoff • Holz Türen: • einfache Holztüren • Falltür Fußböden: • PVC • Laminat Installationen: • ausreichende Elektro- und Wasserinstallation Sanitäre Einrichtungen: • EG: Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Duschwanne mit Kabine, Fußboden und Wände gefliest • OG: WC-Raum mit Waschbecken, Fußboden PVC, Wände halbhoch gefliest Heizung: • Ölzentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen, Heizung Fabrikat Viessmann Vitola-Biferral 18-21 KW, 3 PVC-Tanks à 1500 Liter in einer abgemauerten Wanne Die anfallenden Abwässer werden über die öffentliche Kanalisation in die Kläranlage eingeleitet. GEFRIERHAUS (JETZT GARAGE) Es handelt sich um ein massiv gemauertes ehemaliges Gefrierhaus. Im Jahr 1989 wurde auf der Straßenseite ein Garagentor mit Fernbedienung eingebaut. Es liegt eine Schätzungsurkunde vom Ortsgericht Neuental vor, die zur Wertermittlung vorgenommen wurde. Der Wert wurde auf 57.000,00 € geschätzt. Da noch eine fachgerechte Entrümpelung durch den Käufer zu beauftragen wäre, reduzieren wir den oben genannten Schätzwert bereits deutlich. *Dies ist ein privater Immobilienverkauf. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt uneingeschränkt. Alle Angaben im Exposé sind unverbindlich und dienen lediglich der ersten Information. Entscheidend sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.*