Beschreibung

Kleines Fachwerkhaus mit Anbau und Schuppen – Sanierungs-/Handwerkerobjekt in Wabern-Hebel Zum Verkauf steht ein kleines Fachwerkhaus in Wabern-Hebel auf einem Grundstück mit 119m² Fläche. Zum Grundstück gehört außerdem ein Schuppen. Das Haus besteht aus einem Fachwerkteil aus den 1930er/40er Jahren und einem kleinen massiven Anbau aus den 1960er Jahren. Die Grundfläche beträgt ca. 33 m² je Geschoss. Das Gebäude ist unterkellert, dabei hat die Hälfte des Kellers eine Stahlträgerdecke und einen Betonboden, der übrige Teil ist als Kriechkeller ausgeführt. Das Haus befindet sich derzeit in einem stark renovierungsbedürftigen bzw. teilentkernten Zustand. Im Fachwerkteil wurden bereits Teile des Innenausbaus entfernt. Der Stroh/Lehm Deckenboden zwischen Obergeschoss und Dachboden wurde entfernt, da ursprünglich ein neuer Deckenaufbau mit Deckenbalken im Sichtbereich und dadurch mehr Raumhöhe geplant war. Auch die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss wurde teilweise geöffnet. Daher bietet das Objekt aktuell eher den Charakter eines Sanierungsprojekts für Handwerker, Fachwerk-Liebhaber oder jemanden mit einer konkreten Idee für das Grundstück. Der Zustand ist auf den Fotos entsprechend zu sehen. Die Raumhöhen sind aufgrund der ursprünglichen Bauweise teilweise niedrig (EG etwas über 2 m, im Fachwerkteil des OG ca. 1,80 m). Wichtig: Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein bezugsfertiges Haus. Das Objekt wird im vorhandenen Zustand verkauft und eignet sich für jemanden, der sich der Sanierung bzw. einem möglichen Umbau annehmen möchte. Das Haus steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), daher ist kein Energieausweis erforderlich. Die ursprünglich installierten Nachtspeicheröfen wurden ausgebaut, im Wohnzimmer ist ein Holzofen am Schornstein angeschlossen. Bei Interesse gerne Nachricht für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.