Beschreibung

Dieses historische Wohnhaus in Schwalmstadt - Niedergrenzebach aus dem Baujahr 1863 bietet viel Potenzial für alle, die den besonderen Charakter alter Gebäude schätzen und bereit sind, ihre eigenen Ideen bei einer Renovierung umzusetzen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch seine gemütliche, gewachsene Struktur sowie durch mehrere kleine Außenbereiche. Teilweise freiliegende Deckenbalken unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Objektbeschreibung • Baujahr: ca. 1863 • Wohnfläche: insgesamt ca. 80 m² auf zwei Etagen • Deckenhöhe: ca. 1,80 m – 2,10 m • Voll unterkellert • Dachboden vorhanden • Stellplatz am Haus Raumaufteilung (ca.-Angaben): Erdgeschoss • Wohnzimmer: ca. 13,44 m² • Küche: ca. 13,5 m² (offen zum Wohnbereich) • Flur: ca. 7 m² • Bad: ca. 5,36 m² 1. OG • Schlafzimmer 1: ca. 13,44 m² • Schlafzimmer 2: ca. 13,5 m² • Flur: ca. 7 m² • Kleine Kammer: ca. 5,36 m² ⸻ Außenbereiche & Nebengebäude • Kleiner Hof / Freisitz: ca. 21,6 m² • Kleines Gärtchen mit Zaun: ca. 6,9 m² • Nebengebäude: ca. 12,9 m² (z. B. als Werkstatt oder Lager nutzbar) ⸻ Ausstattung • Teilweise Isofenster • Teilweise historische Holzfenster • Teilweise freiliegende Deckenbalken • Nachtspeicheröfen • Sehr renovierungsbedürftig – das Haus eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber historischer Gebäude, die eine umfassende Sanierung planen • Solide Grundsubstanz mit Renovierungsbedarf • Ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz ⸻ Lage Ruhige Wohnlage in Schwalmstadt‑Niedergrenzebach mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Verkehr. • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien in kurzer Fahrdistanz • Ärzte und Apotheken gut erreichbar • Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden • Gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte sowie Richtung B254 / B454 • Natur- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe ⸻ ℹ️ Hinweis zu den Flächenangaben Alle Quadratmeterangaben sind ungefähre Schätzwerte und ohne Gewähr, da eine exakte Vermessung bei einem Gebäude dieses Alters nur eingeschränkt möglich ist. ⸻ Fazit: Ein besonderes Objekt mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für handwerklich Begabte oder Liebhaber historischer Häuser. Sehr renovierungsbedürftig – das Haus eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber historischer Gebäude, die eine umfassende Sanierung planen. Das Haus wurde vom Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kreises geschätzt und muss zum Festpreis angeboten werden.