Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen des beliebten Bad Sodener Ortsteils Neuenhain, Das in den 1960er-Jahren errichtete Gebäude verbindet eine solide Basis mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als großzügige Villa für die anspruchsvolle Familie, als Zweifamilienhaus mit Renditepotential oder als attraktives Neubaugrundstück. Auch Mehrgenerationenwohnen bietet sich als eine der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll, parkähnliche angelegte Garten sowie die beeindruckende Blickachse über das Rhein-Main-Gebiet in absoluter Ruhelage, die dem Grundstück eine besondere Wohnqualität verleihen. Aufgrund der Größe des Grundstücks könnte man auch die Installation eines Pools überlegen. Das Haus wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet. Das Untergeschoss ist massiv gebaut und bietet eine solide Bausubstanz. Das darüberliegende Geschoss wurde in Fertigbauweise mit Stahlkonstruktion erstellt. Die Immobilie verfügt derzeit über eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, mit der Möglichkeit, beide Wohneinheiten getrennt zu nutzen (Renditepotential). Ideal ist die derzeitige Aufteilung aber auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Eine Familie mit großzügigem Wohnbedarf, könnte das Haus auch als eine Einheit nutzen und sich hier die Traumvilla im Vordertaunus erschaffen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit bis zu vier Stellplätzen innerhalb der Garage und mit weiteren Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeugen davor auf der Einfahrt. Da sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sich Käufern die Gelegenheit, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teich • Exklusive Wohnlage in Bad Soden-Neuenhain mit herrlicher Blickachse in das Rhein-Main-Gebiet. • Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit Nähe zum Wald. • Großzügiges Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten zum Entspannen. • Massive Kellerkonstruktion. • Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus. • Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten aufgrund von vier Eingängen ist getrenntes Wohnen und Arbeiten oder auch separierte Wohneinheiten für Eltern, ältere Kinder oder Au Pair denkbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1055 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen von Bad Soden am Taunus im Ortsteil Neuenhain und besticht durch seine grüne Umgebung, einzigartigen Weitblick, repräsentative Nachbarschaft und hohe Privatsphäre. Die Lage in direkter Nähe zum Wald verbindet eine gehobene Wohnqualität in Ruhelage mit einer guten Anbindung zu den Annehmlichkeiten einer traditionsreichen Kurstadt: Stilvolle Cafés, hervorragende Gastronomie, kleine Boutiquen und der gepflegte Kurpark sind bequem zu erreichen und prägen das Lebensgefühl vor Ort. Familien schätzen die hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In der Umgebung finden sich zwei öffentliche Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Umkreis und ein breites Angebot an Kindertagesstätten - von städtischen Kitas, über kirchliche Einrichtungen bis hin zu privaten Angeboten. Dieses vielfältige Betreuungsnetz ermöglicht kurze Wege für Kinder jeden Alters und flexible Betreuungszeiten. Ebenfalls sind mehrere international ausgerichtete und bilinguale Schulen im näheren Umkreis gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht für international tätige Familien. Der S-Bahnhof von Bad Soden ist in wenigen Minuten gut zu erreichen und wird von der S-Bahn-Linie S3 bedient - direkte Verbindungen führen komfortabel nach Frankfurt und in andere Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Zusätzlich bestehen regelmäßig verkehrende Buslinien sowie schnelle Autobahnanschlüsse (A66/A5), die die wichtigsten Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorte der Region zügig erreichbar machen. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Erstbesichtigungen bieten wir gern in Form einer aussagekräftigen 360°-Begehung an. Bitte registrieren Sie sich bei uns zwecks Freischaltung, um diese interessante Immobilie ganz in Ruhe von Ihrem PC aus zu begehen. Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für dieses Objekt an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten an. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Eine seriöse und marktgerechte Wertermittlung steht bei uns im Vordergrund, um eine optimierte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Profitieren Sie hierbei von unserem überregionalen Netzwerk und Kundenstamm. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kieslich Selbstständiger Immobilienberater Talstraße 2 65510 Hünstetten E-Mail: markus.kieslich@db.com Telefon: 0178 2395250 Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.rheingau-taunus.de/ Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 144,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44320101-1047426