Beschreibung

Jugendstilvilla als Kapitalanlage mit Perspektive Ein Anwesen, das Geschichte bewahrt – und Zukunft ermöglicht. Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla vereint drei Qualitäten, die am Immobilienmarkt nur selten zusammenkommen: architektonische Einzigartigkeit, stabile Ertragskraft und langfristige Entwicklungsperspektive. Stabilität heute – Entwicklungsspielraum für morgen Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht nur der aktuelle Ertrag, sondern ihre außergewöhnliche strategische Offenheit. Der Käufer übernimmt eine voll vermietete, gepflegte Immobilie mit sofortiger Einnahmesicherheit und langfristig gesichertem Cashflow. Gleichzeitig eröffnet das knapp 3.000 m² große Grundstück Perspektiven, die bei vergleichbaren historischen Anwesen nur selten gegeben sind. Ein besonderer Vorteil: Für die Villa besteht kein Denkmalschutz. Dadurch bleiben zukünftige bauliche Anpassungen, Erweiterungen oder Entwicklungskonzepte deutlich flexibler umsetzbar als bei vielen vergleichbaren historischen Immobilien. Die architektonische Qualität des Bestands bleibt erhalten, ohne die typischen Einschränkungen denkmalgeschützter Objekte. Darüber hinaus bietet das Anwesen die Möglichkeit einer repräsentativen Eigennutzung. Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Unternehmenssitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven, die weit über die aktuelle Vermietung hinausgehen. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Bebauung nutzt die Grundstücksfläche nur teilweise aus, sodass sich – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven für zusätzliche Bebauung oder eine weiterführende Grundstücksentwicklung ergeben können. Damit vereint das Anwesen zwei Eigenschaften, die am Markt nur selten zusammenkommen: einen sofortigen, verlässlichen Ertrag aus dem Bestand und zugleich die Möglichkeit, langfristig zusätzliche Werte zu schaffen. Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick Diese Jugendstilvilla ist weit mehr als ein klassisches Renditeobjekt. Sie verbindet den Charakter und die Ausstrahlung eines historischen Solitärs mit den Chancen eines großflächigen Entwicklungsgrundstücks. Der fehlende Denkmalschutz, die Größe des Grundstücks und die langfristige Flexibilität schaffen eine seltene Kombination aus Bestandssicherheit und Zukunftspotenzial. Der Kaufpreis spiegelt genau diese Verbindung wider: ✔ laufende monatliche Mieteinnahmen von 10.000 € ✔ architektonische Seltenheit mit repräsentativem Charakter ✔ knapp 3.000 m² Grundstücksfläche ✔ kein Denkmalschutz und hohe Flexibilität ✔ attraktives Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial ✔ langfristige Wertstabilität und Zukunftsperspektive # Ausstattung ✔ 6 Schlafzimmer ✔ 2 Bäder und Gäste-WC ✔ Parkettboden ✔ Hochwertige Einbauküche ✔ Dachterrasse & Außenterrasse ✔ Parkähnliches Grundstück ✔ Viele Parkmöglichkeiten (Garage und Innenhof) ✔ Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 7.497,86 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 2898 m² # Lagebeschreibung Diese Villa liegt im südlichen Bereich der Stadt Lampertheim im hessischen Landkreis Bergstraße – einer charmanten Rhein-Neckar-Gemeinde mit hervorragender Lage zwischen Mannheim und Worms. Lampertheim selbst zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zur Natur aus. Die Straße verläuft in einem gewachsenen Wohnumfeld, nur wenige Gehminuten südlich des Lampertheimer Bahnhofs, was eine besonders zentrale und verkehrsgünstige Lage bedeutet. Die Nähe zum Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen innerhalb der Region und darüber hinaus – etwa nach Mannheim oder entlang der S-Bahn-Strecke Rhein-Neckar. Durch diese Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 155.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-XJYB4TW