Beschreibung

+++ Direkt vom Eigentümer +++ Dieses teilweise kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus vereint nachhaltige Investitionsqualität mit einer attraktiven Mischnutzung in zentraler Lage von Offenbach am Main. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, technisch hochwertigen Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine weitere 4-Zimmer-Wohnung. (2. und 3. OG können auch leer übergeben werden). Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit im Vorderhaus sowie eine weitere Gewerbeeinheit im Hinterhaus. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und bietet stabile Ertragsperspektiven. Dank der umfassenden Sanierung eignet sich die Liegenschaft ideal als langfristige Kapitalanlage mit reduziertem Instandhaltungsbedarf. # Ausstattung Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2026 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, wodurch sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem: Neue Sanitärinstallationen, hochwertig renovierte Wohn- und Gewerbeeinheiten Erneuerte Boden-, Wand- und Deckenoberflächen Modernisierte Bäder Zeitgemäße Fenster und Türen (soweit im Rahmen der Sanierung erneuert). Sanierte Fassade Saniertes Treppenhaus inkl. Elektroinstallationen, Brandschutz und Klingelanlage Durch die umfassenden Maßnahmen bietet die Immobilie einen modernen Ausstattungsstandard und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung sowie langfristige Werterhaltung. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.655,17 € - Gesamtfläche: ca. 435 m² - Grundstücksfläche: ca. 435 m² - Vermietbare Fläche: ca. 435 m² - Nutzfläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt, der Frankfurter Innenstadt sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Auch die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Wohnraumnachfrage und einer etablierten Geschäftslage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv und unterstreicht die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.Entfernungen: Flughafen 21,2 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 234.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.07.2023 - Gültig bis: 19.07.2033 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OF - 1