Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Kompakt, modernisiert und hervorragend angebunden: Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 41 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als kompakte Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 23 Wohnungen und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Besonders praktisch ist die klare Gliederung in Wohnbereich, separate Küche, Badezimmer und Flur. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gestalten. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist frei lieferbar und kann ab sofort bezogen werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Dachbodenabstellraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume. **AUSSTATTUNG** ca. 41 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - großzügiger Wohn-/Schlafbereich, ca. 26 m² - separate Küche, ca. 6 m² - Badezimmer, ca. 5 m² Flur, ca. 4 m² - Einbauküche, 2021 erneuert, mit Ceranfeld, Herd, Kühlschrank und Spülmaschine - Badezimmer 2021 modernisiert, u. a. mit neuem Boden, WC und Spiegelschrank - Bodenbelag in Holzoptik, 2015 erneuert - separater Dachbodenabstellraum - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 23 Wohnungen - frei lieferbar **SONSTIGES** Herr Sven Albers ist für Sie da: Tel. 0157 / 39 19 30 75 BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1985 Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021 Objektzustand: Modernisiert Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch:155 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1985