Beschreibung

Unvermietet - frei lieferbar, 2 Zimmer, 42 qm, Balkon, 2 Keller, Trockenboden (Wäschetrocknen innerhalb der Wohnung entfällt) Der Eilbekkanal mit seinem parkähnlichen Charakter in unmittelbarer Nähe. Ebenso die U-Bahn Station Hamburger Strasse, diverse Supermärkte und die ´Hamburger Meile´ als modernes Einkaufszentrum. Es besteht Fernwärme, vor 2 Jahren ist in der gesamten Wohnanlage, das im Keller befindliche Abwasserrohrsystem erneuert worden. Im vergangenen Jahr wurde in allen Wohnungen eine neue Klingelanlage installiert. Die Wohnanlage ist gepflegt und ruhig. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 58 Wohneinheiten verteilt auf 2 Gebäude mit insgesamt 7 Hauseingängen. Sie verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 280.000.- Euro. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind wärmegedämmt, es bestehen isolierverglaste Kunststoffenster. Gemäß Energieausweis hat das Gebäude die Energieeffizienzklasse E (Endenergieverbrauch 140 K Wh/qm a). Das Gebäude wurde ca. 1956 errichtet. Freitagnachmittag findet in unmittelbarer Nähe ein kleiner Wochenmarkt statt, der zum Einkauf ökologisch erzeugter Lebensmittel in 'demeter Qualität ' oder anderer Waren einlädt. Hinzu kommen die exzellenten Erholungsmöglichkeiten im lebendig - ruhigen Eilbek, Spaziergänge bis zur Alster entlang des begrünten Eilbekkanales in die eine Richtung oder Richtung Wandsbek auf teils baumbehangenen Wegen. Die Wohnung ist frei beziehbar und einzigartig durch ihre Ruhe und zentrale Lage.