Beschreibung

Großzügiges Familiendomizil mit XL-Grundstück, Top-Ausstattung & Top-Infrastruktur Ort: 21244 Buchholz in der Nordheide – Ortsteil Sprötze Von Privat Lage: Ruhige, kinderfreundliche Sackgasse Highlights der Immobilie Sehr großes Grundstück: 1.436 m² bieten viel Platz für Garten, Spielbereiche und Entspannung. Energieeffizient & Kostensparend: Kaminofen mit Wassertasche (Gerco WK 3, 14,9 kW): Erwärmt das Wasser direkt für die Heizungsanlage und senkt die Heizkosten massiv. Photovoltaikanlage (6 kWp, Bj. 2011): Inklusive garantierter Einspeisevergütung. Biologische Kleinkläranlage (Bj. 2021): Keinerlei laufende Abwasserkosten – macht die Nebenkosten deutlich günstiger. Perfekt fürs Home-Office: Schneller Glasfaseranschluss bereits installiert. Großzügiger Fuhrpark- & Freizeitbereich: Doppelgarage mit Dachterrasse, separate Motorradgarage und eine gemütliche Partyhütte mit Schuppen. Objektbeschreibung & Raumaufteilung Das im Jahr 2001 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen und eine Nutzfläche von ca. 140 m². Erdgeschoss (EG): Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR), separater Abstellraum, Flur und Gäste-WC. Komfort: Angenehme Fußbodenheizung im Wohnzimmer- und Küchenbereich. Obergeschoss (OG): 3 gut geschnittene Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse über der Garage. Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und moderner Glas-Duschkabine (2013). Dachgeschoss (DG): Voll ausgebaut mit 2 weiteren flexiblen Zimmern (ideal als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästebereich). Garagen & Außenbereich Doppelgarage: Außenmaße 6,00 m × 8,90 m mit elektrischem Tor und begehbarer Dachterrasse. Motorradgarage: Separate Garage (3,60 m × 2,80 m) mit elektrischem Tor. Garten: Großzügiges Areal mit eigener Partyhütte samt Schuppen für Feiern und Gartengeräte. Instandhaltungen & Modernisierungen 2011: Installation der Solaranlage (6 kWp, garantierte Einspeisevergütung) 2012: Moderne Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten von Siemens & Bosch 2013: Erneuerung der Gastherme & Einbau der hochwertigen Glas-Duschkabine 2021: Bau der biologischen Kleinkläranlage (Reduktion der Abwasserkosten) 2025: Neuer Siemens Geschirrspüler Lage & Infrastruktur Das Haus liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Sackgasse im beliebten Buchholzer Ortsteil Sprötze. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: 1 km: Kindergarten & Grundschule 2 km: Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule etc.) 1 km: Bahnhof Sprötze (hervorragende Anbindung nach Hamburg/Bremen), Edeka-Supermarkt, Apotheke und Ärzte Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksfläche: 1.436 m² Außenmaße Haus: 8,49 m × 10,49 m Baujahr: 2001 Zimmer: 4 Zimmer + 2 ausgebaut im Dachgeschoss Heizung: Gastherme (2013) + Kaminofen (Gerco WK 3, 14,9 kW mit Wasserführung) + Fußbodenheizung (EG-Wohnen & OG-Bad) „Keine Makleranfragen“ erwünscht Übergabe nach Absprache.