Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in attraktiver Lage von Bingen. Rund 101 m² Wohnfläche, eine angenehme Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Angebot an privaten Außenflächen machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Aufteilung ein angenehmes Gefühl von Raum und Offenheit. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während zwei vollwertige Badezimmer den Alltag komfortabel gestalten. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – ein Ort, an dem man den Tag entspannt ausklingen lassen, Familie und Freunde empfangen oder einfach das eigene Zuhause genießen kann. Die vorhandene Einbauküche bietet alles, was es für den täglichen Komfort braucht, und schafft zugleich den passenden Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnliche Außenbereich. Der überdachte Balkon und zwei großzügige Terrassen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Morgens in Ruhe einen Kaffee genießen, an warmen Sommertagen entspannen, die eigenen Pflanzen pflegen oder mit Freunden und Familie gemütliche Stunden verbringen – hier findet sich für nahezu jeden Wunsch der passende Platz. Ein kleiner privater Gartenbereich ergänzt das großzügige Angebot. Die Kombination aus Balkon, zwei Terrassen und einem eigenen Gartenbereich ist ausgesprochen selten und verleiht dieser Wohnung einen besonderen Charakter. Wer Wert auf Freiraum und vielfältige Möglichkeiten im Außenbereich legt, wird dieses Angebot zu schätzen wissen. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2023 modernisierte Gas-Heizungsanlage. Auch praktisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Eine zur Wohnung gehörende Garage bietet einen geschützten Stellplatz, während der großzügige Kellerraum zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens schafft. Der gepflegte Gesamtzustand, die großzügige Wohnfläche und insbesondere die außergewöhnlichen Außenbereiche machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl – sowohl für Menschen, die selbst einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine attraktive Immobilie in gefragter Lage setzen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird nach dem Kauf mietfrei übergeben. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, dieses besondere Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu nutzen und mit Leben zu füllen. # Ausstattung - Einbauküche - Terrassen (teilweise überdacht) - 2025/2026 Sanierung der großen Terrassenfläche - Balkone (teilweise überdacht) - Rheinblick - 2 Badezimmer - Gastherme 2023 neu - Garage - Keller (ca. 10 m²) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen von Bingen – in erhöhter Halbhöhenlage im Stadtteil Bingerbrück. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft mit Fernsicht auf Rheinhessen und den Rheingau – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Stadt Bingen am Rhein, mit rund 26.000 Einwohnern inklusive ihrer Stadtteile, liegt malerisch an der Mündung der Nahe in den Rhein und bildet das Tor zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das im Jahr 2002 ausgezeichnet wurde. Die Region besticht durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet sowie die Städte Köln und Koblenz bequem über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A61. Mainz ist in etwa 20 Minuten, Wiesbaden in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Stadtteil Bingerbrück verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit ICE-Anbindung, der Ihnen eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt und Köln ermöglicht – ideal für Pendler und Vielreisende. Bingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darüber hinaus vielfältige Einzelhandelsangebote, ein Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Hochschule sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 119.26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 03.03.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1578