Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktiv geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage der beliebten und touristisch geprägten Stadt Bingen am Rhein in der Schmittstraße. Mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutz- und Gemeinschaftsflächen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zentral wohnen und gleichzeitig ausreichend Platz genießen möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche und ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnräume sind mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon mit Blick auf die Burg Klopp, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 10 m² großer Kellerraum. Darüber hinaus gehört ein ca. 8 m² großer Speicherraum im Dachgeschoss zur Wohnung. Den Bewohnern stehen außerdem verschiedene Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Dazu gehören ein Fahrradraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof sowie ein großzügiger Trockenraum im Dachgeschoss bzw. Speicherbereich. Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2000. Weitere wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Dachsanierung einschließlich Dachdämmung wurde ausgeführt. Die Etagenheizung bzw. Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2014. Durch den gelungenen Grundriss, die zusätzlichen Nebenflächen, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und die attraktive Innenstadtlage bietet diese Immobilie ein komfortables und vielseitiges Wohnangebot. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum der beliebten und touristisch geprägten Stadt Bingen am Rhein, in der Schmittstraße. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Bingen am Rhein zeichnet sich zudem durch seine attraktive Lage am Rhein, seine touristische Bedeutung und die Nähe zu den bekannten Weinregionen des Mittelrheintals aus. Die Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Ausstattung * Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung * Ca. 84 m² Wohnfläche * Geräumiges Wohnzimmer * Schlafzimmer * Flexibel nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer * Gepflegter Parkettboden * Separate Küche * Badezimmer * Ca. 7 m² großer Balkon * Ca. 10 m² großer Kellerraum * Ca. 8 m² großer Speicherraum im Dachgeschoss * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Gemeinschaftlich nutzbarer Hof * Großzügiger Trockenraum * Etagenheizung * Baujahr der Heizungs-/Anlagentechnik: 2014 * Dachsanierung bereits durchgeführt * Dachdämmung vorhanden * Wohnung im 3. Obergeschoss Energieausweis * Baujahr des Gebäudes: 1957 * Energieträger: Erdgas * Endenergiebedarf: 196 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: F * Energieausweis ausgestellt am: 12.12.2025 * Energieausweis gültig bis: 11.12.2035 Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmer: 3 Etage: 3. Obergeschoss Balkon: ca. 7 m² Kellerraum: ca. 10 m² Speicherraum: ca. 8 m² Baujahr Gebäude: 1957 Heizungsart: Etagenheizung Anlagentechnik: Baujahr 2014 Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: F Dach: saniert und gedämmt Bodenbelag: gepflegtes Parkett Lage: zentral in Bingen am Rhein, Schmittstraße Zusätzliche Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Hof und Trockenraum Tel.: 01577 9738369