Beschreibung

In der begehrten Krämpfervorstadt, einem lebendigen und zugleich grünen Stadtteil Erfurts, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Die ca. 65,12 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, das im Jahr 1999 umfassend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt mit einem kompakten Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern, welche alle bequem über den Flur erreichbar sind. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar - sie ist geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Das helle Wohnzimmer auf der Südseite bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die gegenüberliegende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie den Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim entspannten Ausklang des Tages, dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das hell geflieste innenliegende Bad ist funktional mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig frei übergeben werden. # Ausstattung Balkon Laminatboden in den Wohnbereichen Fliesenboden in Küche und Bad Innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. # Lagebeschreibung Nur zehn Gehminuten vom Anger entfernt, östlich der Erfurter Altstadt, liegt die Krämpfervorstadt – ein lebendiger Stadtteil mit großflächiger Bebauung aus der Gründerzeit. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptbahnhof, Cafés und kulturelle Angebote der Altstadt sind gut erreichbar. Der Campus der Erfurter Fachhochschule ist nah. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der Stadtbuslinie 9 gegeben. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.12.2025 - Gültig bis: 09.12.2035 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2154#hajpY