Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Altstadt befindet sich diese moderne Eigentumswohnung in der beliebten Krämpfervorstadt. Dieser Stadtteil ist einer der historischen Erfurter Vorstädte und wird durch das sehr gut erhaltene und sanierte Gründerzeitviertel dominiert. Das Gebäude erzählt ein Stück Erfurter Industriegeschichte: Hier entstand ab 1953 die bekannte Marke „Rotplombe“, deren rotes Siegel mit dem Erfurter Rad auf Puddingpulver, Backzutaten und Vanillin prangte. In den 1980er Jahren war das Werk größter Süßspeisenhersteller der DDR – ein Symbol für Genuss und Alltag zugleich. Auch wenn die Produktion 1991 endete, ist die historische Ausstrahlung des Gebäudes bis heute spürbar und verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Der Gebäudekomplex, welcher aus 23 Wohneinheiten besteht, wurde im Jahre 1900 errichtet, 2015 komplett saniert und auf den neusten Stand gebracht. Die Wohneinheit befindet sich im 2. OG des Vorderhauses, ist seit April 2018 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.720 €. Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Diele sowie auf einen lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, welcher viele sonnige Nachmittage verspricht. In der Wohnung wurde Parkett verlegt. Die Solarthermie auf dem Dach des Vorderhauses wirkt sich zudem positiv auf die Heizkosten aus. Innerhalb von 10 Gehminuten gelangt man in die Altstadt und kann das Flair der zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort zu finden. Aufgrund der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, den Bahnhof mit dem ICE-Drehkreuz und die Nähe zu Straßenbahn- und Bushaltestellen besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten, zügig zu pendeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! ENERGIEAUSWEISDATEN Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 94, Erdgas, Baujahr: 1900, Energieklasse: C COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.