Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Flur. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und wertet die Immobilie weiter auf. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, die im Zuge der Sanierung installiert wurde. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.660 €. Gleichzeitig besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant ist. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell bewohnt ist. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden daher keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin nach Absprache. **Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage, ganz in der Nähe des Leipziger Platzes in Erfurt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Erfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn ist hervorragend. Erfurt zählt zu den wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Städten Thüringens. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie die positive Entwicklung des Immobilienmarktes machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Mieteinnahme und vorhandenem Mietsteigerungspotenzial macht diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltigen Investition. Energieausweis: vorhanden (Bedarfsausweis) Maklerprovision für den Käufer: 3,57% (inkl. MwSt.) des Verkaufspreises