Beschreibung

Diese helle Maisonette-Wohnung verbindet attraktives Wohnen auf zwei Ebenen mit einer interessanten Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Wiesbaden. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume der unteren Etage erreichbar sind. Neben dem hellen, geräumigen Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer mit modernen Bodenbelägen zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia – ein schöner Rückzugsort mit angenehmer Abendsonne. Über eine großzügige Treppe erreichen Sie den hellen Dachgeschossbereich, der der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die rund 74 m² große Wohnung wurde 2013 liebevoll saniert. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein ansprechend gefliestes separates WC sowie eine zeitlos schöne Einbauküche. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein besonders großer Kellerraum mit zusätzlichen ca. 7 m² Nutzfläche sorgen für ausreichend Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot interessant: Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert vermietet und wird einschließlich der vorhandenen Teilmöblierung verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 € zuzüglich 80 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.560 € und bezogen auf den Kaufpreis von 324.000 € eine Mietrendite von rund 4,19 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 248 €. Damit eignet sich die gepflegte Wohnung gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen, wie perspektivisch auch für Eigennutzer, die Wert auf eine besondere Raumaufteilung, eine sonnige Loggia und die zentrale Lage in Wiesbaden legen. # Ausstattung - ca. 74 m² Wohnfläche, 2013 saniert und modernisiert - 3 Zimmer - helles und variabel nutzbares DG Zimmer - Einbauküche - Duschbad mit bodentiefer Dusche - separates WC - teilmöblierte Wohnung (Küche, Lampen überall, Ausstattung im Bad und im WC, 5 kl. weiße Schränkchen, Sitzlandschaft im Dachgeschoss) - in den letzten Jahren umfassend saniert / Renoviert - Süd-West-Loggia - Modernisierte Gas-Etagen-Heizung - Wasch- und Trockenkeller, zusätzlich ca. 7 m² Kellernutzfläche - Parkplatz direkt vor dem Haus - ruhige, grüne und doch stadtnahe Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Wiesbaden-Nordost zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und umfasst u. a. das malerische Walkmühltal, das idyllische Nerotal, das charmante Dambachtal sowie das elegante Komponistenviertel. Das Nerotal mit dem Neroberg als Wahrzeichen zählt zu den gehobenen Wohnlagen; hier befinden sich u. a. die Nerobergbahn, das Opelbad und die Russisch-Orthodoxe Kapelle. Das angrenzende Dambachtal und das Komponistenviertel sind von prächtigen Villen und gründerzeitlicher Bebauung geprägt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über Stadtautobahnen und die A66 ist Wiesbaden komfortabel erreichbar. Die Stadt ist an das ICE-Netz angeschlossen, der Hauptbahnhof bildet den Zugang zum RMV-/S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist rund 20 Taxi- bzw. 35 S-Bahn-Minuten entfernt. Mehrere Buslinien (1, 2, 8, 16, 18) verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 150.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Anbieter-Objekt-ID: BI-K-25-094-01