Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1910 bietet auf ca. 67 m² eine gut vermietbare, alltagstaugliche Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Kombination aus kompakten Flächen, hohen Decken und einem frisch überarbeiteten Zustand schafft eine solide Basis für eine langfristige Vermietung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus die Räume sinnvoll erschlossen werden. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmem Lichteinfall und Platz für verschiedene Möblierungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine praktische Größe für den täglichen Bedarf. Eine neue Küche kann bei Bedarf noch eingebaut werden, alternativ bleibt Raum für eine eigene Küchenlösung. Das Badezimmer wurde 2025 saniert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft, was je nach Vermietungsstrategie einen schnellen Start ermöglichen kann, etwa für möbliertes Wohnen oder eine zügige Neuvermietung. Das Hausgeld beträgt monatlich 344 €. Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. 42.000 €. # Ausstattung - 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Wohnbereich mit großzügiger Fensterfläche und guter Belichtung - Hohe Decken - Öl Zentralheizung - Badezimmer saniert in 2025 - Der Sicherungskasten und alle Steckdosen/Schalter wurden 2026 erneuert - Fenster im Bad für Tageslicht und Lüftung - Wände und Decken frisch gestrichen - Möblierter Verkauf vorgesehen - Küche kann bei Bedarf neu eingebaut werden - Balkon - Regelmäßige Reinigung von Garten, Hof und Treppenhaus am Freitag - Außenfassade geplant 2027 neu zu streichen und zu dämmen - Haustür geplant 2027 zu erneuern - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 314 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 0,47 m² # Lagebeschreibung Mikrolage und Versorgung Für den täglichen Bedarf ist die Umgebung sehr praktisch: Der Supermarkt nah und gut Cord liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA sind ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, wie das Geestebogen Café sowie Drogerien wie Rossmann in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der Nordsee Apotheke sowie mehreren Arztpraxen im Umfeld. Bildung und stabile Nachfrage Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zu Bildungsangeboten. Die Hochschule Bremerhaven ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstützt eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Schulen wie die Astrid Lindgren Schule sowie das Schulzentrum Geschwister Scholl liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage zusätzlich für unterschiedliche Mietergruppen interessant macht. Freizeit und Umfeld Grünflächen wie der Zollinlandplatz und der Saarpark bieten kurze Wege ins Freie und erhöhen die Wohnqualität im Quartier. Gastronomieangebote wie das Auflauf Haus oder das Restaurant Adria sind ebenfalls nah gelegen und runden das Umfeld ab. Anbindung und Erreichbarkeit Die Bushaltestelle Schulzentrum Geschwister Scholl ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bremerhaven Lehe liegt je nach Verbindung in ca. 15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr oder in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Der Bremerhaven Hauptbahnhof ist in ca. 11 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für die regionale und überregionale Mobilität ist zudem eine Autobahnauffahrt in ca. 14 Minuten mit dem Auto gut angebunden. In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, Bildungsnähe und verlässlicher Verkehrsanbindung. Das schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Positionierung im Bremerhavener Wohnungsmarkt. # Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. Hinweis: Die Fotos wurden digital aufbereitet (z. B. aufgeräumt und hinsichtlich Helligkeit optimiert), um die Räumlichkeiten bestmöglich darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Finanzierung gewünscht? Über den beigefügten Link oder den QR-Code im Anhang gelangen Sie direkt zu unserem Finanzierungspartner und können eine unverbindliche Finanzierungseinschätzung erhalten. https://dn-finanzhaus-gmbh.finlink.de/start?partner=b0896428-c400-4c7c-863e-28a31d4e4a6b&partnerCompany=Remax+Immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 179.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1086-757-ER